Description

Zorgeloos Wonen in een Stijlvol en Energiezuinig A++ Appartement met Privtuin in Hartje Emmeloord! Grijp nu uw kans om direct comfortabel te wonen in dit prachtig gerenoveerde en instapklare benedenappartement, gelegen in het bruisende centrum van Emmeloord! Deze woning, volledig en strak afgewerkt in 2021, combineert het comfort van nieuwbouw met een warme, sfeervolle uitstraling. Eenheid en sfeer worden gecreerd door de doorlopende lichte laminaatvloer en de zorgvuldig gekozen combinatie van stoere en natuurlijke materialen. Met een energielabel A++, 6 zonnepanelen en een onderhoudsvriendelijke privtuin op het westen bent u verzekerd van lage energielasten en optimaal woongenot. Belangrijkste Kenmerken : - Woonoppervlakte: 52 m2 - Type woning: Benedenwoning Appartement - Volledige renovatie 2021 - Tuin: Onderhoudsvriendelijke en besloten privtuin op het westen. - Externe berging: Vrijstaande houten berging (ca. 2.79 m x 1.78 m). - Energielabel: Zeer energiezuinig met label A++. - Verwarming: CV-installatie (Remeha, 2021) en een Duco WTW-systeem. - Vloerverwarming in de gehele woning. - Voorzien van 6 zonnepanelen in eigendom. - VvE Bijdrage: 136,02 per maand (gezonde en actieve VvE). Een rondleiding door de Woning : Woonkamer & Keuken: (ca. 5.88 m x 4.45 m) U stapt binnen in een royale, open leefruimte waar de zit- en eethoek naadloos in elkaar overlopen. De moderne keuken is een statement met een stoere, donkergrijze betonlook, gecombineerd met een warm houtlook werkblad en achterwand. De keuken biedt verrassend veel opbergruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Hal: Een lange, lichte hal verbindt alle ruimtes en biedt voldoende garderobemogelijkheden. Slaapkamer (ca. 3.40 m x 3.19 m) Een rustige en lichte slaapkamer, ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De donkere rolgordijnen zorgen voor optimale verduistering. Badkamer & Toilet: De moderne badkamer en separate toiletruimte zijn strak betegeld. De badkamer heeft een ruime inloopdouche met glazen wand, thermostaatkraan en een moderne douchedrain. Technische-Wasruimte: Verrassend ruime inpandige berging met de CV-opstelling, de Duco WTW-unit en een praktische opstelplaats voor een wasmachine en droger. Buitenleven & Omgeving : Stap vanuit de hal direct uw eigen, onderhoudsvriendelijke achtertuin in. De tuin is een perfecte combinatie van nette bestrating en kunstgras, omheind door houten schuttingen die optimale privacy garanderen. Hier is volop ruimte voor de meegeleverde tuinset om heerlijk van de middag- en avondzon te genieten. De separate, zwarte houten berging biedt ruimte voor fietsen en opslag. De ligging is werkelijk uniek. U woont in het hart van Emmeloord, met de supermarkt en diverse winkels letterlijk om de hoek. Aan de achterzijde van het complex bevindt zich een rustige, goed onderhouden binnenplaats. Gezonde Vereniging van Eigenaars (VvE) De woning is onderdeel van een actieve en financieel gezonde VvE die professioneel wordt beheerd. Met een goed gevuld reservefonds ( 39.188,92 per 28-04-2025) en een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) tot 2042 is het onderhoud van het complex uitstekend geregeld.

---

General Information
Price	242.500 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type of construction	Bestaande bouw
Apartment type	Benedenwoning (appartement)
Year of build	1965
Roof Type	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Building approvals	Brandveiligheid

Area and contents
Area	55 m2
Outside room	5 m2
Area	181 m2

Division
Number of rooms	2 kamers (1 slaapkamer)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Number of floors	2 woonlagen
Situated	Begane grond
Equipment	Balansventilatie, glasvezelkabel, en zonnepanelen

Energia
Type	A++
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en volledig gesoleerd
Heating	Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Remaha HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Cadastral data
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space

Additional placement

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registration in KVK	Ja
Annual meeting	Ja
Regular contributions	Ja
Reserve fund	Ja
Maintenance plan	Ja
Insurance for the outside of the house	Ja