Beschrijving

Karaktervol wonen aan het water in hartje Middelburg Rouaansekaai 19a ca. 76 m2 Rijksmonument Norenburch (1726) Wonen in een historisch pand met uitzicht op water n stad? Dit charmante appartement op de eerste verdieping van het monumentale Norenburch biedt een unieke combinatie van sfeer, comfort, rust n reuring. Je kijkt aan de voorzijde uit over de levendige Rouaansekaai met zijn toeristen, watersporters en verkeer n op de historische gevels van de Kinderdijk. Aan de achterzijde geniet je juist van een oase van rust. Vanuit je slaapkamer zie je de top van de Lange Jan, ht icoon van Middelburg! ________________________________________ Indeling Licht, ruimte en karakter Via de statige entree met marmeren vloer en originele trapopgang bereik je het ruime appartement op de eerste verdieping. Indeling: Entree met garderobekast Open keuken voorzien van ovenmagnetron, elektrische kookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap Lichte woonkamer aan de voorzijde met originele balkenplafonds, eet- en zithoek en prachtig uitzicht op het water n de historische Kinderdijk Royale slaapkamer aan de rustige achterzijde met eveneens balkenplafond en grote ramen Nette badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachine, vanuit de slaapkamer toegankelijk Geen tuin of balkon nodig op een paar passen van je voordeur geniet je op een bankje aan de kaai van een kopje koffie of glaasje wijn met uitzicht op Rijksmonumenten, het kabbelende water en passerende boten! ________________________________________ Comfortabel en energiezuinig wonen in een monument Als Rijksmonument is dit pand vrijgesteld van een energielabel, maar het appartement is verrassend energiezuinig. Dankzij goed isolerende voorzetramen aan voor- n achterzijde is het energieverbruik van eerdere bewoners opvallend laag. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht n een uniek uitzicht op de dynamiek van de kaai. Tegelijkertijd is de achterzijde heerlijk rustig, wat dit appartement een zeldzame balans geeft tussen stadse levendigheid en rust. ________________________________________ Locatie Unieke sfeer, alles op loopafstand De ligging is werkelijk top: in het hart van het historische centrum van Middelburg in een lange rij Rijksmonumenten. Op loopafstand: Supermarkt, bakker, slager Gezellige ontbijt- en koffiezaakjes Restaurants, winkels, markten en terrassen Station Middelburg De mooiste steeg van Middelburg de Kuiperspoort ligt letterlijk om de hoek. En... in slechts 15 autominuten ben je op de uitgestrekte stranden van Walcheren. Perfect voor een strandwandeling of frisse duik! ________________________________________ Wat je ook moet weten: Positief inspectierapport Monumentenwacht (juni 2025) Actieve VvE in oprichting (splitsingsakte en reglement in voorbereiding) Schilderwerk buitenkant vindt plaats juliaugustus 2025 ________________________________________ Waarom dit appartement jouw aandacht verdient: - Wonen in een Rijksmonument, - Met trots en zorg bewoond en onderhouden door de eigenaar - Schitterend uitzicht op water n monumenten - Levendige voorzijde en rust aan de achterkant - Ook geschikt als pied--terre - Rijke historie n modern wooncomfort - Oplevering per direct - instap klaar! Bezichtigingen vinden op afspraak plaats.

---

Algemene informatie
Prijs	289.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Type constructie	Bestaande bouw
Type appartement	Bovenwoning
Bouwjaar	1726
Specifiek gebouw	Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	76 m2
Ruimte	252 m2

Deling
Aantal Kamers	2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers	1 badkamer
Badkamer uitrusting	Douche, toilet, en wastafel
Aantal verdiepingen	1 woonlaag
Gelegen	1e woonlaag

Energia
Type	Niet
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Prestige CW6 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In centrum

Extra plaatsing

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registratie in KVK	Nee
Jaarlijkse vergadering	Nee
Regelmatige bijdragen	Nee
Reservefonds	Nee
Onderhoudsplan	Nee
Verzekering voor de buitenkant van het huis	Nee