Descriere

Uniek en riant 1 herenhuis, gelegen aan de beeldbepalende Baronielaan in Breda-Zuid, met parkeergelegenheid op eigen grond! Dit zeer ruime pand is thans in gebruik als kantoor met grote bovenwoning op verdieping I en II, maar ook uitermate geschikt als groot familiehuis met 6 grote slaapkamers. De beneden- en bovenverdieping staan met elkaar in verbinding met een prachtige bordestrap. In de afgelopen jaren is het pand onder andere geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen, volledig uitgevoerd met hoogwaardig dubbel glas. Ook is de gevel voorzien van nieuw voegwerk (knipvoegen). In het pand treft u tevens o.a. een vernieuwde elektrische installatiegroepenkast. De mogelijkheid tot het gebruik als twee separate appartementsrechten bestaat, waarmee ook daadwerkelijk een volledig gescheiden boven- en benedenwoning gecreerd kunnen worden. De achtertuin is per auto bereikbaar, er is dus gelegenheid tot parkeren (4 autos!) op eigen grond. Een bijzonder object met enorm veel gebruiksmogelijkheden! BEGANE GROND HALENTREE Hal entree met meterkast (12 groepen + 3 aardlekschakelaars), 2 portalen, entree benedenwoningkantoor en entree bovenwoning. PORTAAL Portaal met vaste kast en toegang tot de vertrekken: VOORKAMER Voorkamer, nu in gebruik als werkkamer. ACHTERKAMERTUSSENKAMER Achterkamertussenkamer, nu in gebruik als spreekkamer. GANG Gang waarin de cv-combiketel geplaatst is en vanwaar toegang tot de kelder. TOILET Toiletruimte voor dames en toiletruimte voor heren. WERKKAMER Werkkamer met vaste kasten, loopdeur naar de tuin en toegang tot: TUINKAMERWERKKAMER KEUKEN Keuken met keukenblok met rvs spoelbak, diverse boven-en onderkasten en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met mooie bordestrap naar verdieping II en toegang tot: VOORKAMERWOONKAMER Voorkamerwoonkamer met schouw met open haard en nis (voormalige schouw), diverse kasten. De vloer is voorzien van parket. In deze kamer zijn nog diverse glas-in-loodelementen aanwezig. SLAAPKAMER I Achterslaapkamer met vaste kasten en authentiek stucplafond, deze kamer biedt toegang tot het balkon. BADKAMER I Badkamer met ligbad en wastafel. KEUKEN Keuken met inrichting in hoekopstelling, bestaand uit een houten blad met rvs spoelbak, een 5-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasse en diverse kasten en laden. TOILET Toilet met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. Trapopgang verdieping I met vaste kast. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop vanwaar toegang tot: SLAAPKAMER II Voorslaapkamer met vaste kasten en authentiek stucplafond. SLAAPKAMER III Voorslaapkamer met vaste kasten en authentiek stucplafond. SLAAPKAMER IV Achterslaapkamer met vaste kasten en authentiek stucplafond. BADKAMER II Tweede badkamer met douche, wandcloset en wastafel. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. ZOLDER Zolderberging waar de cv-combiketel en warmwatervoorziening (geiser) geplaatst zijn. TUIN De tuin is ca. 20m diep en biedt goede privacy. De tuin is, via de Grazendonkstraat, met de auto bereikbaar. Hiermee bestaat dus de mogelijkheid tot het parkeren op eigen grond. Het tweede perceel is een gedeelde eigendom met de eigenaar van Baronielaan 133. Dit perceel wordt gebruikt als parkeerterrein. WAT U VERDER NOG MOET WETEN De begane grond is volledig voorzien van laminaat. De woning is volledig voorzien van dubbel glas. Op dit moment is het pand gesplitst in 2 appartementsrechten.

---

Informații generale
Preț	1.225.000 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Natură	Herenhuis, tussenwoning
Construcție	Bestaande bouw
Anul construcției	1901
Acoperiș	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Clădire specifică	Beschermd stads- of dorpsgezicht

Suprafețe și conținutul
Suprafață	326 m2
Alte locuri din interior	13 m2
suprafaţa exterioară a clădirii	30 m2
în afara camerei	9 m2
Suprafața terenului	398 m2
întreaga suprafață	1200 m2

Diviziune
Numărul de camere	10 kamers (4 slaapkamers)
Numărul de băi	2 badkamers en 2 aparte toiletten
Echipament pentru baie	Ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet
Numărul de etaje	3 woonlagen en een kelder
echipament	Alarminstallatie en TV kabel

Energia
Tipul	D
Izolație	Dubbel glas
încălzire	Cv-ketel
Apă caldă	Geiser
cazan	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Date cadastrale
Suprafață	398
Structura de proprietate	Volle eigendom

Spațiu exterior
Locație	Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Grădină	Achtertuin en voortuin
Balcon / terasă	Dakterras aanwezig
în afara curții	176 m2 (17,97 meter diep en 9,80 meter breed)
Expozitie de gradina	176 m2 (17,97 meter diep en 9,80 meter breed)

Plasare suplimentară
Depozitare în aer liber	Vrijstaande stenen berging

Garaj
Tipul	Parkeerplaats