Description

RUIME VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE AAN OPEN VAARWATER Wakker worden met een panoramisch uitzicht over het water, genieten van ultieme rust en vrijheid en vanaf je eigen tuin zo de boot instappen. Dit is wonen aan de Westerdijk 31 in Leimuiden! Deze royaal vrijstaande woning met inpandige garage ligt op een droomlocatie aan de Wetering. Vanuit je achtertuin vaar je zó naar het Braassemermeer, de Kaag en de Westeinderplassen. Aan de voorzijde kijk je uit over uitgestrekte weilanden, wat zorgt voor een ongekend gevoel van ruimte en vrijheid. Gelegen te midden van natuur met een woonoppervlakte van maar liefst 179 m2, een extra inpandige ruimte van 52 m2 en een royaal perceel van 1.050 m2 biedt deze woning volop ruimte om te genieten, te werken en te ontspannen. De woning is degelijk gebouwd met gemetselde binnenmuren en hardhouten kozijnen. Dankzij de ruime opzet en goede ligging biedt de woning volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren en te verduurzamen. Ben jij op zoek naar een ruime woning op een idyllische locatie met directe toegang tot het water? Kom dan snel kijken en ervaar zelf de unieke sfeer van deze bijzondere woning! Indeling. Begane grond Bij binnenkomst valt meteen de lichte en ruime entree op. De royale L-vormige woonkamer met natuurstenen vloer en open haard biedt een prachtig uitzicht op zowel de weilanden als het water. De woonkeuken is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een grote eettafel, perfect voor lange diners met familie en vrienden. Daarnaast is er een handige bijkeukenwasruimte en directe toegang tot de zonnige tuin. De inpandige garage met bergzolder is vanaf buiten bereikbaar en kan, indien gewenst, worden omgebouwd tot extra woonruimte of een luxe hobbyruimte. Eerste verdieping De overloop met vide geeft een ruimtelijk gevoel. De lichte hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inbouwkastenwand en directe toegang tot de badkamer met dakraam. Daarnaast zijn er twee ruim bemeten, eveneens lichte slaapkamers aan de achterzijde, die beide toegang hebben tot een balkon met een schitterend uitzicht over het water. Zolders Er zijn twee bergzolders, n boven de bijkeuken en n boven het woongedeelte van de woning, ideaal voor extra opslagruimte. Buitenruimte De woning ligt op een ruim perceel van 1.050 m2 met een zonnige tuin rondom. Aan de voorzijde is er een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere autos op eigen terrein. De achtertuin grenst direct aan open vaarwater en is recent voorzien van een nieuwe damwandbeschoeiing. Dit is de perfecte plek om te genieten van het buitenleven, of je nu houdt van varen, suppen of gewoon relaxen aan het water. Locatie Westerdijk 31 ligt in het groene hart van de Randstad. In ca. 5 minuten ben je op de uitvalswegen naar Amsterdam, Leiden, Den Haag, Utrecht en Rotterdam. Winkels, scholen en andere voorzieningen vind je in Roelofarendsveen en Leimuiden, beide op korte afstand. Kenmerken Bouw Soort woonhuis: Villa, vrijstaande woning Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 1976, bouwkundig onderzoek beschikbaar Soort dak: Zadeldak Gebruiksoppervlakten Wonen: 179 m2 Overige inpandige ruimten: 52 m2 Perceel: 1.050 m2 Indeling Kamers: 4 kamers (3 slaapkamers) Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet Aantal woonlagen: 2 woonlagen Garage: Inpandig, ruimte voor twee autos Buitenruimte Ligging: Aan rustige weg, aan vaarwater en vrij uitzicht Tuin: Zonnige tuin rondom met vernieuwde damwandbeschoeiing Parkeren: Ruime oprit met plek voor meerdere autos Energie Energielabel: D Verwarming: Brink Heteluchtverwarming bouwjaar 2020 Beglazing: Isolerende beglazing Interesse? Plan een bezichtiging! Woningen op deze unieke locatie komen zelden beschikbaar. Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning met directe toegang tot open vaarwater en volop mogelijkheden? Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze prachtige plek!

---

General Information
Price	1.425.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Villa, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1976
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	179 m2
Other places inside	52 m2
the outside area of the building	3 m2
Land area	1050 m2
Area	760 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Number of floors	2 woonlagen en een vliering
Equipment	Rookkanaal

Energia
Type	D
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating	Heteluchtverwarming en open haard
Hot water	Geiser

Cadastral data
Area	1050
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan vaarwater en open ligging
Garden	Tuin rondom
Balcony/terrace	Balkon aanwezig

Additional placement

Garage
Equipment	Vliering, elektra en stromend water
Type	Inpandig
Garage capacity	2 auto's
Isolation	Muurisolatie