Description

OPEN HUIS ZATERDAG 5 JULI 2025 TUSSEN 11:00 EN 12:30 UUR. Ruim en karakteristiek herenhuis met hoge plafonds, glas-in-loodramen en een 15 meter diepe achtertuin op het zuiden, gelegen aan de statige Mathenesserlaan. Aan deze mooie laan staat in het Oude Westen van Rotterdam dit prachtige herenhuis vol karakter. Met een woonoppervlakte van 201m2, hoge plafonds, originele details en veel ruime kamers, is dit een unieke plek plek om te wonen. De combinatie van klassieke charme en hedendaags comfort maakt dit een fantastisch familiehuis op een centrale toplocatie. WONEN IN EEN KARAKTERISTIEK HERENHUIS Dit huis ademt karakter. De prachtige glas-in-loodramen (voorzien van dubbel glas), hoge ornamenten plafonds en een visgraat houten vloer, zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. De houtkachel in de woonkamer maakt het plaatje compleet. Hier ervaar je het klassieke wonen met de gemakken van nu. ROYALE LEEFRUIMTES De woning is ruim opgezet en heeft een fijne indeling. De woonkamer aan de achterzijde, grenzend aan de tuin, is een mooie en gezellige ruimte met grote ramen en openslaande deuren die via de serre leiden naar de veranda en de tuin. Op mooie dagen schijnt de zon volop in de woonkamer en geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel. In donkere dagen is de kamer warm en knus, met een haardvuur dat voor extra warmte en sfeer zorgt. STADSTUIN De tuin is een oase van rust en groen, midden in de stad. Het verkeer en de drukte lijken ver weg. De veranda is een heerlijke plek om een kopje koffie, thee of een glas wijn te nuttigen tussen de zingende vogels. De ligging van de tuin op het zuiden zorgt voor een zonnig terras tussen half tien in de ochtend tot half zeven s avonds. RUIME SLAAPKAMERS De woning heeft twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en nog eens twee op de tweede verdieping. De masterbedroom op de eerste verdieping ligt aan de stille tuinkant en heeft grote openslaande ramen die voor veel lichtinval zorgen. Op de tweede verdieping is onder het hoge puntdak een slaapkamer gecreerd waardoor de originele oude balken weer zichtbaar zijn. Deze kamer grenst aan een balkon (met uitzicht op de Euromast). Alle ruimtes zijn royaal. Hierdoor is de woning ideaal voor gezinnen of voor mensen die graag extra ruimte willen voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. PERFECTIE LIGGING De Mathenesserlaan is een brede statige laan met karakteristieke, volgroeide platanen. De laan heeft brede trottoirs en voldoende parkeergelegenheid. De woning ligt in de geliefde wijk in het hart van Rotterdam-West, die bekend staat om de vele voorzieningen en de culturele diversiteit. Binnen enkele minuten ben je in het bruisende stadscentrum. De Nieuwe Binnenweg met zijn vele winkels, culturele hotspots, restaurants en cafes ligt om de hoek. Het Museumplein en het Erasmus MC zijn lopend bereikbaar. Binnen vijf minuten sta je op Rotterdam Centraal en de uitvalswegen (A13A20) zijn snel aan te rijden. Uiteraard rijden er ook allerlei trams en bussen en is de metro op loopafstand. Verschillende supermarkten en scholen liggen in de buurt en in het Euromastpark is het in alle jaargetijden goed toeven. KENMERKEN: - Woonoppervlakte ca. 201m2 exclusief kelder - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar ca. 1900 - Geheel goed onderhouden; recent uitgevoerde bouwkundige rapportage aanwezig - Veel authentieke details zoals hoge plafonds en glas-in-loodramen; - Verzorgde achtertuin op het zuiden (ca. 15 meter diep) - Rustige ligging aan ventweg, vlak bij de levendige Nieuwe Binnenweg - Uitstekende bereikbaarheid met ov en auto - Mathenesserlaan Heemraadssingel en omgeving zijn een beschermd stads en dorpsgezicht - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg Dit unieke herenhuis biedt alles wat je zoekt: ruimte, sfeer, comfort en een fantastische locatie. Wil je dit prachtige huis zelf ervaren? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging! INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

---

General Information
Price	995.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Herenhuis, tussenwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1896
Roof Type	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Specific building	Gedeeltelijk gestoffeerd

Area and contents
Area	201 m2
Other places inside	48 m2
the outside area of the building	21 m2
Land area	145 m2
Area	866 m2

Division
Number of rooms	6 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	2 badkamers en 2 aparte toiletten
Bathroom equipment	2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel
Number of floors	3 woonlagen

Energia
Type	C
Isolation	Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Nefit Topline HRC 45/CW6 T3 II (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Cadastral data
Area	145
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Beschutte ligging en in woonwijk
Garden	Achtertuin
Balcony/terrace	Balkon aanwezig
Outside yard	78 m2 (15,00 meter diep en 5,18 meter breed)
Garden exhibition	78 m2 (15,00 meter diep en 5,18 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Inpandig

Garage