Beschrijving

In kindvriendelijke en groene omgeving gelegen leuke hoekwoning met 8 zonnepanelen, volledig voorzien van kunststof kozijnen en diepe achtertuin met stenen berging en veel privacy. De woning ligt aan een doodlopende straat nabij een speelveldje. Bouwjaar: 1973. Woonoppervlakte: 112m2. Grondperceel 209m2. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang en toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met openslaande deuren, veel lichtinval en fijn uitzicht naar de achtertuin. Open keuken met provisiekast en inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang naar de 2 slaapkamers (voorheen 3). Nette badkamer met ligbad, toilet en dubbele wastafel. Via vaste trap naar... 2e verdieping: Voorzolder met bergruimte, dakraam en c.v. opstelling. Ruime 3e slaapkamer met dakraam. Algemeen: 8 zonnepanelen Volledig voorzien van kunststof kozijnen Tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond Het buiten metselwerk is opnieuw gevoegd en gempregneerd Zeer diepe achtertuin met veel privacy Gelegen in goede woonwijk in het centrum van Druten Vloerisolatie middels EPS bodemparels Dakisolatie Energielabel C Druten heeft veel, zo niet alles. Want naast een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, heeft Druten een fantastische ligging. De rivier ligt er op een steenworp afstand en de groene natuur is ook binnen de dorpsgrenzen voelbaar. De ligging in de regio laat ook niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn filevrij te bereiken. Ideaal. Druten is een dorp met een eigen sfeer dat klassieke woningen combineert met eigentijdse bedrijvigheid. Het heeft de charme van een dorp weten vast te houden, terwijl het de voorzieningen heeft die een stad niet zouden misstaan. Druten biedt een heerlijk woonklimaat en een zeer gezond ondernemersklimaat. Het is een dorp waar je je snel thuis voelt.

---

Algemene informatie
Prijs	369.500 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, hoekwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1973
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	112 m2
Buiten kamer	11 m2
Landoppervlak	209 m2
Ruimte	410 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Aantal verdiepingen	2 woonlagen en een zolder

Energia
Type	C
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	209
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Buiten tuin	120 m2 (23,00 meter diep en 5,50 meter breed)
Tuin tentoonstelling	120 m2 (23,00 meter diep en 5,50 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande stenen berging
Uitrusting	Elektra

Garage