Beschrijving

Wonen in de Van Kinsbergenstraat: sfeervol, kindvriendelijk en ideaal gelegen Een gemoedelijke sfeer, spelende kinderen op straat waar vind je dat nog? In de Van Kinsbergenstraat, misschien wel een van de gezelligste en leukste straten van Haarlem. Het autoverkeer is beperkt en bestaat vrijwel uitsluitend uit bestemmingsverkeer, wat bijdraagt aan de rust en veiligheid. De straat ligt in het geliefde Houtvaartkwartier, een ruim opgezette buurt die bijzonder populair is bij gezinnen. In de directe omgeving vind je tal van voorzieningen en het centrum van Haarlem ligt op korte afstand. Aan de rand van de wijk bevindt zich het iconische openluchtzwembad De Houtvaart dat in de zomermaanden dagelijks geopend is. Verder is er op 15 minuten fietsen duinmeer 't Wed, een heerlijke plek met zandstrandjes. Ook is er een grote speeltuin in de buurt, een favoriete ontmoetingsplek voor kinderen en hun ouders. Indeling van de woning Via de voortuin kom je bij de voordeur. Je stapt binnen in de hal, met ruime inbouw garderobekast. Je loopt verder door de hal langs de trapkast en toilet naar de woonkamer. De lichte woonkamer beschikt aan de voorzijde over een sfeervolle erker en in het midden over een open gashaard, die vanuit zowel de zithoek als de eethoek voor warmte en gezelligheid zorgt. Achter in de woonkamer is een boekenkast en zitbank bij de eettafel ingebouwd. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur: een combimagnetron, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken en via openslaande deuren in de woonkamer is de zonnige achtertuin bereikbaar. Dankzij de westelijke ligging kun je hier in de zomer tot laat in de avond van de zon genieten. De tuin beschikt over een gemetselde berging en een handige achterom. Verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en op de overloop bevindt zich een vaste kast. De grootste kamer aan de achterzijde heeft vaste kasten en toegang tot een balkon. Daarnaast is er een kleinere slaapkamer en een nette badkamer met ruime douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt plaats aan de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook een ruime slaapkamer met een dakkapel. Dankzij de op maat gemaakte kastenwand en bergruimte achter de knieschotten is er volop opbergruimte. Dankzij de vliering, ingebouwde werkbank, de op maat gemaakte kastenwand, en bergruimte achter de knieschotten is er volop opbergruimte. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1939. Woonoppervlakte: 109 m2 (meetrapport aanwezig). Gelegen nabij het Van Kinsbergenplein en op korte afstand van het Theemsplein met speeltuin. Slechts 6 minuten fietsen naar het centrum van Haarlem en landgoed Elswout. Basisschool en kinderopvang op loopafstand. Strand binnen 15 minuten met de auto of 30 minuten op de fiets. Vier middelbare scholen op minder dan 10 minuten fietsen. Kindvriendelijke en rustige buurt waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Oplevering in overleg

---

Algemene informatie
Prijs	735.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1939
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	109 m2
de buitenkant van het gebouw	4 m2
Buiten kamer	6 m2
Landoppervlak	97 m2
Ruimte	384 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, dubbele wastafel, en toilet
Aantal verdiepingen	3 woonlagen

Energia
Type	C
Isolatie	Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Avanta Ace 35c HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	97
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Balkon/terras	Balkon aanwezig
Buiten tuin	34 m2 (6,45 meter diep en 5,30 meter breed)
Tuin tentoonstelling	34 m2 (6,45 meter diep en 5,30 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande stenen berging
Uitrusting	Elektra

Garage