Description

Sfeervol wonen in het geliefde Componistenkwartier! Welkom bij deze prachtige 2-onder-1-kapwoning in het gewilde Componistenkwartier. Deze goed onderhouden jaren '30 woning combineert een klassieke uitstraling met modern wooncomfort. Met maar liefst 199 m2 woonoppervlak, 5 slaapkamers (mogelijkheid tot 6!), 2 badkamers n een woonkeuken met kookeiland, is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning is verrassend ruim en beschikt over een fraaie afwerking met gestuukte wanden en plafonds. Vanuit de woonkeuken, die is voorzien van een kookeiland en openslaande deuren, stap je zo de zonnige tuin in. Hier vind je een garage met bergvliering, een aparte schuur en volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Gelegen in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik: scholen, sportaccommodaties en een kleinschalig winkelcentrum op loopafstand. Bovendien ben je met de auto zo op de A1 en andere uitvalswegen. Indeling: Entree, vestibule hal, toegang tot kelder met 2 ruimtes. Entree naar woonkamer en-suite met een boog, serre aan de voorzijde en aan de achterzijde een woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder. Eerste verdieping; 3 ruime slaapkamers, de kamer aan de voorzijde heeft een kastenwand en dubbele deuren naar het balkon. Separaat toilet en de badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Tweede verdieping; Hier zijn 2 slaapkamers, 2e badkamer, een ruime overloop en de 3e kamer is in gebruik als wasruimte en sauna. In de tuin een vrijstaande garage met berging. Kenmerken: 199 m2 NEN gemeten woonoppervlak Goed onderhouden woning 5 (mogelijk 6) slaapkamers 2 badkamers Woonkeuken met eiland en tuindeuren Garage met bergvliering n schuur (18 m2) Perceel van 638 m2 Energielabel C, 23 zonnepanelen en airco Mooie zonligging Een unieke kans om ruim en comfortabel te wonen in een van de mooiste jaren 30 wijken! Benieuwd naar deze fantastische woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de sfeer!

---

General Information
Price	1.400.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1937
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	199 m2
Other places inside	18 m2
the outside area of the building	3 m2
Outside room	18 m2
Land area	638 m2
Area	781 m2

Division
Number of rooms	11 kamers (5 slaapkamers)
Number of bathrooms	2 badkamers en 2 aparte toiletten
Bathroom equipment	Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, toilet, en wastafel
Number of floors	3 woonlagen en een kelder

Energia
Type	C
Isolation	Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Remha Calenta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Cadastral data
Area	638
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	In woonwijk
Garden	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Balcony/terrace	Balkon aanwezig
Garden exhibition

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande stenen berging

Garage
Equipment	Vliering, elektra en stromend water
Type	Vrijstaande stenen garage
Garage capacity	1 auto
Isolation	Geen isolatie