Beschrijving

(ge)WOON BIJZONDER Welkom in deze royale vrijstaande woning met garage, bergingen, vier slaapkamers en een verrassend veel tuin met volop privacy. De woning ligt heerlijk rustig aan de rand van De Valuwe en kijkt uit over sportpark De Groenendijkse Kampen, richting de Maas en de heuvels van de Mookerheide. Met scholen, winkels en speeltuinen op loopafstand is dit d ideale plek voor gezinnen die ruimte zoeken zowel binnen als buiten. LICHT & LEVENSLOOPBESTENDIG Via de lichte hal stap je binnen in een woning waar ruimte en daglicht samenkomen. Hier vind je de trapopgang en direct toegang tot een slaap- of werkkamer op de begane grond, dit is perfect voor werken aan huis of gelijkvloers wonen. De leefkeuken is praktisch ingedeeld met veel kastruimte. In de uitgebouwde woonkamer ervaar je echt het verschil: veel lichtinval en directe verbinding met buiten. SLAAPKAMERS & UITZICHT Op de eerste verdieping wachten drie ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. De master bedroom is voorzien van een toegangsdeur naar een royaal dakterras, waar je in alle rust wakker wordt met uitzicht op de Mookerheide en de Maas. Een unieke bonus die je zelden vindt in deze wijk! BUITEN GENIETEN De achtertuin is verrassend groot en biedt volop privacy dankzij het volwassen groen rondom. Tussen de garage en het huis is een unieke overkapping gerealiseerd: de perfecte plek voor een buitenkeuken of loungehoek. Verder vind je hier twee bergingen, een oprit om uw eigen auto te parkeren en een ruime garage. EROPUIT De woning ligt op een rustige locatie in De Valuwe, met aan de overzijde van de dijk de Maas en natuurgebied de Mookerheide. De supermarkt, de scholen liggen om de hoek, vanuit thuis wandel je dus even op en neer om de boodschap te halen of om naar school te gaan. Vanuit deze locatie fiets je binnen enkele minuten naar het centrum van Cuijk of naar de fietsbrug De Maasover. Via deze fietsverbinding ben je binnen een half uur in Nijmegen of Mookerheide. De uitvalswegen A73 en A77 richting Nijmegen,Venlo en Duitsland (Weeze) zijn vlot bereikbaar. Bij het oversteken van de straat bent u en eventueel uw kinderen, direct bij de sportvelden van de hockey- en voetbalclub. Handig voor een sportief leven. Ook de middelbare school, het Merletcollege, is te voet in 3 minuten te bereiken. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte ca. 149 m2 - Perceel van 609 m2 - 4 slaapkamers - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen - Fantastische tuin met veel privacy - Ruimte voor modernisering en eigen invulling Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Plan snel een bezichtiging met makelaar Martijn Willems en ontdek het zelf!

---

Algemene informatie
Prijs	598.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1966
Type dak	Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	149 m2
de buitenkant van het gebouw	45 m2
Buiten kamer	25 m2
Landoppervlak	609 m2
Ruimte	581 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen

Energia
Type	D
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	HoogRendement (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	609
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Tuin rondom
Balkon/terras	Dakterras aanwezig

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging
Uitrusting	Elektra

Garage
Uitrusting	Vliering en elektra
Type	Aangebouwde stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto