Beschrijving

Een sfeervolle, hoogwaardig afgewerkte en instapklare stadswoning met moderne voorzieningen, energiezuinig n centraal gelegen. Perfect voor wie comfortabel wil wonen in het hart van Gouda. In het hart van Gouda staat deze charmante stadswoning, ideaal voor iedereen die comfortabel wil wonen op een centrale locatie. De woning is recent volledig gerenoveerd en maakt onderdeel uit van het beschermd stadsgezicht. Een plek met karakter, maar helemaal van nu. Woonoppervlakte ca. 58 m2, perceeloppervlakte 63 m2, bouwjaar 1830 - volledig gerenoveerd in 2025. Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerde starterswoning: alles is nieuw; - Energiezuinig: o.a. voorzien van een (elektrische) warmtepompboiler, 2 zonnepanelen, gesoleerd dak en een gesoleerde betonnen begane grondvloer met vloerverwarming; - Gloednieuwe keuken, badkamer en toilet; - 2 slaapkamers; - Gezellige stadstuin; - Gelegen in het centrum van Gouda, nabij alle voorzieningen en op loopafstand van het NS-station. Indeling Begane grond: De hal met meterkast en fraaie inbouwkasten geeft toegang tot de lichte woonkamer met open keuken aan de achterzijde. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt ruimte om prettig te koken. De combinatie van vloerverwarming en isolerende maatregelen zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. De keuken is voorzien van: - Kookplaat met gentegreerde afzuiging; - Combi-oven; - Koel-vriescombinatie; - Vaatwasser. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer is er toegang tot de tuin via openslaande deuren. De gehele woning is voorzien van een mooie PVC-vloer en strakke wandafwerking. Eerste verdieping: Hier vind je twee slaapkamers met een rustige uitstraling en prettige lichtinval. De badkamer is strak afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel, hier is ook de aansluiting voor de was-apparatuur. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met fontein, tevens volledig vernieuwd en in dezelfde stijl als de badkamer. Tuin: De stadstuin ligt op het zuidoosten, waardoor je aan het begin van de dag lekker van de zon kunt genieten. De tuin is compact en onderhoudsvriendelijk, maar biedt genoeg plek voor een zithoek en een paar plantenbakken. Er is een poort naar de zijkant van de woning, dit is privterrein van de buren, er geldt geen recht van overpad. Wonen in de binnenstad van Gouda betekent alles dichtbij: winkels, horeca, het station en culturele voorzieningen. Tegelijk woon je hier in een rustige straat binnen het beschermde stadsgezicht, met de sfeer van vroeger en het comfort van nu. Afmetingen: Woonkamer ca. 24 m2 Keuken ca. 4 m2 Badkamer ca. 3,5 m2 Slaapkamer 1 ca. 9 m2 Slaapkamer 2 ca. 7 m2 Interesse gekregen in deze leuke stadswoning? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een bezichtiging in te plannen!

---

Algemene informatie
Prijs	350.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, eindwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1830
Type dak	Mansarde dak bedekt met pannen
Specifiek gebouw	Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	58 m2
Landoppervlak	63 m2
Ruimte	203 m2

Deling
Aantal Kamers	3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal verdiepingen	2 woonlagen

Energia
Type	B
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Heet water	Elektrische boiler

Kadastrale gegevens
Oppervlak	63
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In centrum
Tuin	Achtertuin
Buiten tuin	11 m2 (5,00 meter diep en 3,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	11 m2 (5,00 meter diep en 3,00 meter breed)

Extra plaatsing

Garage