Beschrijving

Wonen op een unieke plek met uitzicht dat nooit verveelt... Laat u betoveren door deze schitterende dijkvilla aan de Waal! Stelt u zich voor: elke dag wakker worden met een weids uitzicht over de uiterwaarden van de Waal. Genieten van rust, ruimte en natuur en dat allemaal vanuit uw eigen stijlvolle, energiezuinige dijkvilla. Dit is zon woning waar u direct voelt: hier wil ik wonen. Uniek in ligging, bijzonder in beleving: De villa ligt op een exclusieve locatie aan de dijk, waar u vanuit de royale living op de eerste verdieping eindeloos wegkijkt over het landschap. Via de openslaande deuren stapt u zo het royale balkon op, waar u volop kunt genieten van het buitenleven en het uitzicht. Slim ingedeeld, verrassend ruim: Begane grond: lichte slaapkamers met openslaande deuren naar de tuin, ruimte voor badkamer naar eigen wens. Eerste verdieping: royale woonkamer met panoramisch uitzicht en toegang tot het balkon. Tweede verdieping: volop mogelijkheden voor extra slaapkamers, werk- of hobbyruimtes. Comfortabel n duurzaam: De woning is gebouwd met oog voor de toekomst: volledig gesoleerd, voorzien van vloerverwarming, warmtepomp, WTW-systeem en 10 zonnepanelen. Hier woont u comfortabel n energiezuinig. HET BUITENLEVEN De tuin is rondom de woning gesitueerd, deze kunt u leuk en speels indelen. Fijn zijn de twee parkeerplaatsen zodat u altijd op eigen terrein kunt parkeren. Op de begane grond treft u een royale berging voor bijv. fietsen of tuingereedschap. Buiten de deur begint het avontuur direct: wandel- en fietsroutes starten bij uw eigen tuinpoort. U woont in alle rust, maar met alle voorzieningen dichtbij: binnen enkele minuten bent u in Tiel waar u een groot aanbod aan winkels, scholen, verenigingen etc. kunt vinden. Verder is het dorp Ophemert heel centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, u staat binnen 40 minuten in grote steden als Utrecht of s-Hertogenbosch. U woont hier vrij maar wel heel centraal! Kort samengevat: - Unieke ligging aan de dijk met fenomenaal uitzicht; - Ruime, speels ingedeelde woning (bijna 3 volwaardige woonlagen); - Groot balkon n tuin rondom - U zorgt zelf voor uw keuken en badkamer zodat het ook echt helemaal uw woning wordt; geheel in uw smaak en stijl! - Er is heel veel lichtinval, dit zorgt voor enorm veel woonplezier. - De woning wordt gebouwd door een gerenommeerde aannemer. - De berging is royaal genoeg om van alles in op te bergen en wordt gesoleerd opgeleverd; - De woning is energiezuinig en klaar voor de toekomst; - Energielabel A+ zorgt voor een goede financierbaarheid; - Bouwjaar: 2025 - Inhoud: 930 m - Woonoppervlak:186 m2 - Oplevering medio 2026. Een buitenkans voor wie bijzonder wil wonen op een toplocatie. Maak nu een afspraak en laat u verrassen!

---

Algemene informatie
Prijs	835.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Villa, vrijstaande woning (dijkwoning)
Type constructie	Nieuwbouw
Bouwjaar	2024
Type dak	Samengesteld dak bedekt met pannen
Goedkeuringen van gebouwen	Energie Prestatie Advies

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	186 m2
Andere plaatsen binnen	14 m2
de buitenkant van het gebouw	13 m2
Landoppervlak	437 m2
Ruimte	930 m2

Deling
Aantal Kamers	7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal verdiepingen	3 woonlagen

Energia
Type	A++
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
Verwarming	Warmtepomp
Heet water	Elektrische boiler

Kadastrale gegevens
Oppervlak	277
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan water, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Balkon/terras	Balkon aanwezig

Extra plaatsing
Buiten opslag	Inpandig
Opslagruimte	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Uitrusting	Elektra

Garage