Beschrijving

RUIME, PRETTIG INGEDEELDE EN LICHTE MAISONNETTEWONING (CA. 85 M, ENERGIELABEL B) MET ROYALE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN, BALKON OP HET ZUIDEN, TWEE RUIME SLAAPKAMERS EN INPANDIGE BERGING IN HET GROENE RIJNSWEERD Deze woning, verdeeld over twee woonlagen, biedt een praktische indeling en heeft een groen energielabel B. Op de derde verdieping bevindt zich het woongedeelte. De royale woonkamer met open keuken vormt een heerlijke plek om thuis te komen na een lange werkdag. Verder zijn er een separaat toilet en een balkon op het zuiden aanwezig. Op de vierde verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. Boven de badkamer is extra bergruimte beschikbaar. De woning ligt op een fijne locatie, dichtbij het Science Park. Je woont op fietsafstand van het centrum en bent zo in het groen, met Amelisweerd en Rhijnauwen in de buurt. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement heeft een groen energielabel B, welke geldig is tot maart 2033. DE OMGEVING De woning is gelegen in Rijnsweerd en dit is een prettige en groene omgeving. In de directe nabijheid vind je het Utrecht Science Park, ideaal voor studenten en professionals. Het bruisende stadscentrum van Utrecht is gemakkelijk te bereiken op de fiets. Daarnaast zijn de belangrijke uitvalswegen snel toegankelijk, waardoor je zo de stad uit bent. Rijnsweerd biedt een combinatie van rustig wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Hier bevinden zich de algemene voordeur, brievenbussen, bergingen en het trappenhuis. Derde verdieping: Via de entree betreed je de woning. Deze entree geeft toegang tot de woonkamer, de trapopgang en het toilet. De woonkamer heeft een fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen en kan op een speelse manier praktisch ingedeeld worden. De aansluitende open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, magnetron, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon met zonoverkapping, dat ideaal gelegen is op het zonnige zuiden. Vierde verdieping: Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Beide slaapkamers zijn ruim en n van de kamers heeft een uniek hoog plafond. De tweede slaapkamer beschikt over bergruimte achter de knieschotten en heb je uitzicht op de Dom. De badkamer is uitgerust met een groot ligbad met douche, een wastafel met meubel en een toilet. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de witgoedinstallaties. Boven de badkamer is nog een bergruimte aanwezig. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN Woonoppervlak ca.: 85 m2; Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); Bouwjaar: 1979; Warm water en verwarming middels stadsverwarming; Groen energielabel B; Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; Balkon met een ligging op het zuiden; Gratis parkeren op de openbare weg in het weekend en na 11.00 uur van maandag tot vrijdag; VvE is actief, de servicekosten bedragen thans 196,85 per maand; De erfpachtvoorwaarden van 1983 zijn van toepassing. Het is mogelijk om de erfpachtvoorwaarden om te zetten naar die van 1989. De erfpacht is afgekocht tot juli 2037 en betaal je circa 11,34 per jaar aan erfpachtcanon; Oplevering in overleg.

---

Algemene informatie
Prijs	425.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1979
Type dak	Zadeldak

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	85 m2
de buitenkant van het gebouw	11 m2
Buiten kamer	4 m2
Ruimte	234 m2

Deling
Aantal Kamers	3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen
Gelegen	3e woonlaag

Energia
Type	B
Verwarming	Stadsverwarming
Heet water	Elektrische boiler

Kadastrale gegevens
Eigendomsstructuur	Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
uitgaven	0

Buiten ruimte
Plaats	In woonwijk
Balkon/terras	Balkon aanwezig

Extra plaatsing
Buiten opslag	Aangebouwde stenen berging

Garage