Descripción

Karaktervol en licht 5-kamerappartement van 115 m2 in de geliefde Vruchtenbuurt! In de charmante Vruchtenbuurt vind je dit royale en kleurrijke 5-kamerappartement van ca. 115 m2, gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek jaren 50 pand. De woning ademt sfeer dankzij originele details zoals de glas-in-lood schuifseparatie, vaste kasten en de originele parketvloer. Wat direct opvalt? Het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Door de ligging aan een brede laan kijk je uit over de boomtoppen, en aan de achterzijde heb je geen directe inkijk. Hierdoor geniet je van veel licht, rust en maximale privacy. Toplocatie met alles binnen handbereik. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkelcentrum Savornin Lohmanplein voor de dagelijkse boodschappen, met de tramhalte om de hoek richting het centrum van Den Haag. Binnen 10 minuten fietsen sta je op het strand van Kijkduin. Zin in koffie of lunch? Aan de Vlierboomstraat vind je gezellige cafs en eetgelegenheden. De indeling is als volgt; Je komt binnen via het afgesloten portiek en het authentieke trappenhuis. De ruime hal in de woning biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevinden zich de woonkamer en keuken, aan de rechterzijde de slaapkamers en de badkamer. De doorzonwoonkamer bestaat uit een sfeervolle zitkamer aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde, gescheiden door de originele schuifseparatie met glas-in-lood en voorzien van vaste kasten. De klassieke Bruynzeel keuken heeft veel karakter, maar biedt ook volop potentie voor een moderne metamorfose. In de nis vind je de CV-combiketel (lease via Feenstra). Er zijn twee balkons: n bereikbaar vanuit de keuken en woonkamer, de ander vanuit de slaapkamers aan de achterzijde. Ideaal om de dag te starten met een kopje koffie in de ochtendzon. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee royaal (ca. 15 en 16 m2) en n compact (ca. 8 m2) perfect als werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer ligt tussen de grote slaapkamers in en is voorzien van een douchehoek, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is apart. Extra bergruimte is er in de hal dankzij een ruime inbouwkast. In het souterrain beschik je bovendien over een eigen berging van ca. 8 m2 ideaal voor fietsen en opslag. Verkopers vertellen; "Wat mij persoonlijk heel erg trekt is de indeling van het appartement met een grote voordeur en een centrale hal van waaruit alle kamers gelijksvloers te betreden zijn. de woning is licht en warm en geluidsarm aan de straatkant door de dubbele beglazing. Verder heb je een wijdse blik naar buiten. Winkels, zwembad en leuke cafe's dichtbij maar voor de natuurliefhebber is er veel in de buurt met de duinen en het strand dichtbij (Nationaalpark Westduinpark, Bosjes van Pex, Park Meer en Bos). Precies gelegen tussen de Boulevards Kijkduin en Scheveningen. De meeste buren zijn fijne mensen, er is een actieve VvE, een zeer actieve buurtapp (HOPLR), kortom het is hier fijn wonen". KENMERKEN; Bouwjaar 1950 Kamers 5 (3 slaapkamers) Gelegen op afgekochte erfpacht grond (dus GEEN kosten!) Gebruiksoppervlakte wonen ca. 115 m2 (NVM Meetinstructie) Voorzijde voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas Energielabel C Actieve VvE, bijdrage 187,- per maand VERKOOPCONDITIES Oplevering in overleg, voorkeur medio oktober 2025 Notariskeuze in overleg, NVM-koopovereenkomst model 2023 Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing.

---

Información general
Precio	425.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	1950

Área y contenidos
Área	115 m2
el área exterior del edificio	6 m2
Sala exterior	8 m2
Área	405 m2

División
Número de habitaciones	5 kamers (3 slaapkamers)
Número de baños	1 badkamer en 1 apart toilet
Equipo de baño	Douche en wastafel
Número de pisos	1 woonlaag
Situado	3e woonlaag

Energia
Tipo	C
Isolación	Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción	Cv-ketel
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	Gas gestookt combiketel, lease

Fecha catastral
Estructura de propiedad	Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
gastos	0

Espacio exterior
Ubicación	In woonwijk en vrij uitzicht
Balcón/Terraza	Balkon aanwezig

Colocación adicional
Caseta de jardín	Box
Equipo	Elektra

Garaje