Beschrijving

BOVENWONING (bouwnummer 33) - Fantastisch uitzicht over het water - Super ruime woonkamer van meer dan 55 m2 - Terras met vrij uitzicht - 2 woonlagen - 3 ruime slaapkamers - Eigen priv parkeerplaats Wij presenteren je Vlietkwartier, in totaal 53 stoere, eigenzinnige woningen op een fantastische locatie in Roosendaal in stadswijk Stadsoevers. De belangstelling voor de 1e 20 woningen van fase 1 was enorm en daarom zijn wij enthousiast om je fase 2 te presenteren! In deze tweede fase zullen er wederom 20 woningen te koop worden aangeboden. Het voormalig industriegebied tussen de Vliet en de toekomstige Noordlaan ten noorden van het centrum van Roosendaal wordt de komende jaren getransformeerd tot Stadsoevers, een levendig gebied waar wonen, werken, onderwijs, cultuur en recreatie samenkomen. Studiospacious en Karres en Brands hebben in opdracht van ontwikkelcombinatie iDea Compact en de Kok Bouwgroep een passend ontwerp gemaakt, Vlietkwartier. Toekomstige bewoners hebben straks hun voordeur aan de Vliet, de haven, de Noordlaan, de dwarsstraatjes of de ecologische zone. Met de reconstructie van de Vliet en het vergroten van de Zwaaikom zijn inmiddels de eerste contouren van Stadsoevers duidelijk zichtbaar. We hebben een stoer en eigenzinnig woonkwartier gemaakt met veel gedeelde openbare ruimte en een sterk sociaal karakter. De verkaveling kenmerkt zich door een fijnmazig weefsel van straten en steegjes met verrassende doorzichten. De individualiteit van elke woning staat daarbij centraal. De differentiatie in woontypologie zorgt voor veel diversiteit in grootte en architectuur, waardoor een levendig woonmilieu ontstaat, voor ieder wat wils! LOCATIE De wijk Stadsoevers: waar bestaande historische gebouwen n geheel vormen met nieuwe woningen. Waar geschiedenis samengaat met innovatie en duurzaamheid. Bijzondere, duurzame gebouwen worden afgewisseld met prikkelende plekken. Er is volop ruimte voor groen en reuring op het water. Een wijk met bijzondere gebouwen van gedurfde materialen en uitgesproken kleuren. Waar duurzaamheid een belangrijke rol speelt. Een wijk voor mensen die durven te pionieren. Die houden van groen en water maar ook genieten van de levendigheid van de stad. DUURZAAM EN GROEN De duurzaamheid in het plan zie je terug in de toegepaste techniek, de invulling van de openbare ruimte en het sociale karakter. TECHNIEK Er worden duurzame materialen toegepast zoals baksteen, fsc hout en beton die in de voorgestelde samenstelling voor een duurzame belevingswaarde zorgen. De woningen zijn aangesloten op DER (Duurzaam Energiebedrijf Roosendaal) Bij de verbranding van afval in de centrale van PreZero Energy komt enorm veel warmte vrij. In het warmtenet van DER wordt gebruik gemaakt van deze restwarmte die anders via de schoorsteen in de lucht verdwijnt. Via een warmte-afleverset in de meterkast wordt de warmte overgedragen aan de verwarmingsleidingen in het huis. Warmte uit het warmtenet wordt ook gebruikt voor de verwarming van tap- of kraanwater. Om het kraanwater op de gewenste temperatuur van 60-65 graden Celsius te brengen, wordt het water uit het warmtenet naverwarmd met een Hoogrendement boosterwarmtepomp of een kleine elektrische boiler afhankelijk van de gewenste capaciteit. Gemiddeld zijn op basis van nacalculatie de verbruikskosten van de DER in Stadsoevers in 2023 106.-maand. Verder worden de woningen voorzien van hoge isolatiewaardes voor gevel, dak en vloer, balansventilatie met warmteterugwinning, vloerverwarming en waar nodig PV-panelen.

---

Algemene informatie
Prijs	440.500 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Type constructie	Nieuwbouw
Type appartement	Bovenwoning
Bouwjaar	2026
Type dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Goedkeuringen van gebouwen	Woningborg Garantiecertificaat

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	145 m2
Ruimte	406 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer
Badkamer uitrusting	Douche en wastafel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Mechanische ventilatie

Energia
Type	Niet
Isolatie	Volledig gesoleerd
Verwarming	Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Heet water	Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

Buiten ruimte
Plaats	Aan water en in woonwijk
Balkon/terras	Dakterras aanwezig

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging
Uitrusting	Elektra

Garage
Type	Parkeerplaats