Beschrijving

Verrassend ruim en sfeervol 3-kamerappartement met moderne badkamer, eigen berging en alles HR++-beglazing! Deze maisonnette is slim ingedeeld en verrassend comfortabel. De woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over een royale woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, inloopkast, moderne badkamer en een zolderkamer. Aan de achterzijde vindt u een zonnig balkon. Veel lichtinval en het gebruik van moderne materialen maken dit een sfeervol en prettig appartement. Bovendien is er een eigen berging aanwezig op de begane grond. De locatie is ideaal! Gelegen in het hart van de wijk Risdam-Zuid en op loopafstand van winkelcentrum De Huesmolen. In en rond het winkelcentrum vindt u zon 40 winkels, restaurants en voorzieningen zoals een bibliotheek en wijkcentrum. Op korte afstand vindt u de bushalte en de A7 richting Amsterdam en Leeuwarden. Liever naar de stad? Binnen enkele minuten fietst u naar het gezellige centrum van Hoorn en het NS-station. Aanvaarding: half november 2025. Begane grond Op de begane grond is er een eigen praktische berging aanwezig voor bijvoorbeeld uw fiets of extra opslag. 1e verdieping Via de overdekte trap op de begane grond bereikt u het appartement op de 1e verdieping. U komt binnen in de hal met meterkast. Vanaf hier heeft u toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Woonkamer Deze verdieping voelt prettig en ruim aan door de open indeling en directe toegang tot het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken en aan de achterzijde is er plaats voor een gezellige zithoek. Dankzij de grote raampartijen is het een prettige, lichte leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnig balkon, waar u heerlijk kunt ontspannen in de buitenlucht. Keuken De huidige bewoners vinden sfeer belangrijk en dat ziet u ook terug in de keuken. Groene tinten en donkere accenten zorgen voor een prachtig contrast. Centraal in deze keuken staat een robuust 5-pits gasfornuis, ideaal voor de enthousiaste thuiskok. Ook aan comfort is gedacht. Zo is er een vaatwasmachine, oven en een koel-vriescombinatie aanwezig. Met de stijlvolle heetwaterkraan heeft u direct kokend water tot uw beschikking. 2e verdieping Via de vaste trap komen we uit op de 2e verdieping. De overloop biedt toegang tot de badkamer, twee slaapkamers en een inloopkledingkast. Slaapkamers De 1e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is nu in gebruik als de master bedroom. Een lichte en ruime kamer, voorzien van een groot dakraam. De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft recht opgetrokken wanden. Beide kamers beschikken over een moderne laminaatvloer. Badkamer De badkamer is uitgerust met een regendouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak, designradiator en een raam. Ook is er plaats voor de witgoedapparatuur. 3e verdieping De 3e verdieping is te bereiken via een vlizotrap. Hier vindt u een ruime zolderkamer, die ideaal is om te gebruiken als werk logeerkamer. Uitgerust met een dakraam, spotverlichting, knieschotten en de opstelling van de cv-ketel. Elektrische installatie Meterkast met 4 groepen en aardlekschakelaar. Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening Cv-combiketel Itho Daalderop 2013. Isolatie De woning is gesoleerd door middel van dakisolatie, muurisolatie en HR++ beglazing. Bijzonderheden - Sfeervol maisonnette-appartement - Verrassend ruim en veel lichtinval - Op de 1e, 2e en 3e verdieping gelegen - Uitgebreide keuken en comfortabele woonkamer - Twee slaapkamers, zolderkamer en een inloopkast - Moderne badkamer - Zonnig balkon - Eigen (fietsen)berging op de begane grond - Open ligging en vrij uitzicht - Voldoende parkeergelegenheid - Geheel voorzien van HR++-beglazing - Energielabel C - Servicekosten 129,- p.m. - Op loopafstand van winkelcentrum De Huesmolen - De binnenstad en het NS-station op fietsafstand - Leuke woonkans voor starters! Heeft u verdere interesse? Plan dan een bezichtiging of vul het contactformulier van Domek.nl in. Wilt u meer informatie over onze aankoopbegeleiding? Corn van Dis, makelaar bij 41 Makelaardij, vertelt u graag meer! U kunt hem bereiken op 06-52048865!

---

Algemene informatie
Prijs	300.000 €
diensten inbegrepen in de prijs	129 per maand
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Type constructie	Bestaande bouw
Type appartement	Maisonnette
Bouwjaar	1980
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen
Specifiek gebouw	Gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	75 m2
Andere plaatsen binnen	10 m2
de buitenkant van het gebouw	5 m2
Buiten kamer	8 m2
Ruimte	253 m2

Deling
Aantal Kamers	3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen en een zolder
Gelegen	1e woonlaag
Uitrusting	Dakraam, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energia
Type	C
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/terras	Balkon aanwezig

Extra plaatsing
Buiten opslag	Box
Opslagruimte	Geen isolatie
Uitrusting	Elektra

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registratie in KVK	Ja
Jaarlijkse vergadering	Ja
Regelmatige bijdragen	Ja
Reservefonds	Ja
Onderhoudsplan	Ja
Verzekering voor de buitenkant van het huis	Ja