Beschrijving

Highlights - Uitstekende kans voor de starter - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Nieuwe badkamer en CV Introductie Ben je op zoek naar een karakteristiek en sfeervol 3-kamerappartement met weids uitzicht over de prachtige landelijke omgeving van de Wageningse Eng? Dan ben je hier aan het juiste adres! Het appartement is bij uitstek geschikt voor starters. Een nieuwe keuken en vloer kun je nog helemaal naar eigen smaak uitzoeken, en dan is de woning instapklaar. De badkamer en de aanleg van de volledige CV-installatie hebben wij al voor je gedaan. Het appartement ligt in een zeer geliefd en kleinschalig complex en bevindt zich op de 2e woonlaag. Het balkon aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht op de Wageningse Eng, terwijl het balkon aan de achterzijde heerlijk beschut ligt. In de onderbouw beschik je over een privberging. Je woont hier aan de rand van de stad, wat zorgt voor een relatief rustige locatie met toch alle voorzieningen binnen handbereik. Zo bereik je het winkelcentrum al binnen 5 minuten fietsen. Hier vind je ook meteen de belangrijkste voorzieningen zoals supermarkten, Campus WUR, sportcentra en de uitvalswegen. Dankzij de rijke historie van Wageningen heeft het stadscentrum veel charme, met een variteit aan horecagelegenheden en een bruisend uitgaansleven. Voor natuurliefhebbers is er ook genoeg te ontdekken in de omgeving. In het zuiden liggen de Neder-Rijn en de Rijn, en richting het noordoosten vind je het Groene Hart van Nederland. Binnen enkele autominuten bereik je Nationaal Park De Hoge Veluwe en steden als Nijmegen en Arnhem. Kortom: alle ingredinten zijn aanwezig om hier heerlijk te kunnen wonen. Parterre Centrale entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis. Vanuit het trappenhuis is tevens de kelder te bereiken. 2e Verdieping Entree met toegang tot de hal, toiletruimte, de keuken met een eenvoudig keukenblok, de eet- of werkkamer en de woonkamer met haard. Via een tussendeur is de ruime slaapkamer en de aangrenzende hagelnieuwe badkamer bereikbaar. Hier is de aansluiting voor het witgoed gesitueerd. Het appartement is voorzien van 2 balkons. Het balkon aan de voorzijde geeft uitzicht op een open weideland en landerijen en is gelegen op het Oosten. Bijzonderheden Uitstekende kans voor de starter; Heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde; Naar eigen smaak te af te werken; Originele paneeldeuren en details aanwezig; Nabij het Mieren bosgebied; Nabij Sportpark De Zoom; Alle genoemde maten zijn circa maten; Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Notaris: Projectnotaris. VVE - bijdrage De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is vastgesteld op 125,00 per maand. Op verzoek geven wij u graag inzage in de VvE stukken. Bezichtiging? U kunt een bezichtiging aanvragen door op Domek.nl het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken. Van belang Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden: - De aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving. Koopakte - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.

---

Algemene informatie
Prijs	287.500 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Type constructie	Bestaande bouw
Type appartement	Portiekflat (appartement)
Bouwjaar	1954
Type dak	Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	56 m2
Andere plaatsen binnen	6 m2
de buitenkant van het gebouw	7 m2
Ruimte	184 m2

Deling
Aantal Kamers	3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche en wastafel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Gelegen	2e woonlaag
Uitrusting	Glasvezelkabel, rookkanaal, en TV kabel

Energia
Type	Niet
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)

Kadastrale gegevens
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Balkon/terras	Balkon aanwezig

Extra plaatsing

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registratie in KVK	Ja
Jaarlijkse vergadering	Ja
Regelmatige bijdragen	Ja ( 125,00 per maand)
Reservefonds	Ja
Onderhoudsplan	Ja
Verzekering voor de buitenkant van het huis	Ja