Opis

Luxueuze en comfortabele woning aan de Scheldestraat 4 nabij het centrum van Winschoten Winschoten, stad met stedelijke rechten al uit 1825 en hoofdplaats van de huidige gemeente Oldambt, vervult een centrumfunctie voor deze gemeente, maar ook voor de rest van Oost-Groningen. Na de stad Groningen is zij de 2e koopstad van de provincie met een enorm winkelaanbod voor zowel de regio als het aangrenzende Duitsland. Even buiten het centrum, in het zeer rustige, ruime en gewilde Winschoten Zuid, vlak bij een aantal groene oases en nabij de uitvalswegen naar Blijham en de Pekelas bevindt zich deze ruime, luxueuze en comfortabele woning uit 2020. Deze luxueus afgewerkte woning aan de Scheldestraat 4 staat op een ruim perceel van 808 m2, is gelegen aan een rustige weg met alleen bestemmingsverkeer en omzoomd door een tuin die veel privacy biedt. Begane grond De stijlvolle entree geeft toegang tot een ruime en lichte hal met toilet en garderobe. De hal leidt naar de living met open keuken en twee paar dubbele deuren naar de tuin. Hierdoor en door de aanwezigheid van de vele grote ramen ontstaat een comfortabel binnen-buitengevoel wat zo kenmerkend is voor de sfeer van de gehele woning. In de living is onlangs een airco-unit geplaatst. De open keuken is van excellente kwaliteit o.a. voorzien van een kookeiland met een Bora inductiekookplaat en een Siemens inbouw-oven, stoomoven, koelkast, diepvrieskast en afwasmachine en heeft zeer ruime opbergmogelijkheden. Vanuit de living betreedt u een verrassend deel van het huis: een gang met inbouwkasten met een toegang naar een bijkeuken met aanrecht en een ruime slaapkamer die zijn eigen comfortabele badkamer met inloop-douche en wastafel heeft. De woning is dus zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen! 1e verdieping Via de trap in de hal bereikt u de 1e verdieping met nog eens drie ruime slaapkamers (het is overigens eenvoudig om hier een 4e slaapkamer te realiseren). De master bedroom is voorzien van ruime inbouwkasten. Ook op de 1e verdieping is onlangs een airco-unit geplaatst. De 2e slaapkamer is eventueel ook uitstekend geschikt als werkkamer voor het werken aan huis en de 3e slaapkamer is goed in te richten als een kinder- hobby- of logeerkamer. De luxe afgewerkte badkamer is voorzien van inloop-douche, wastafel en 2e toilet. De tuin De woning is gelegen op een perceel van 808 m2 omzoomd door een heerlijke, divers ingerichte tuin met o.a. diverse terrassen, een zithoek met overkapping en een tuinhuis met berging en overdekte lounge-ruimte. De achterkant van de woning is voorzien van een groot stuk groen en speciale zeer ruime rennen voor mogelijke huisdieren. Vanuit de tuin kunnen zowel het woongedeelte als de bijkeuken worden bereikt. Kortom: een heerlijke, stijlvolle en comfortabele woning om volledig tot rust te komen. Kortom: Een prachtige plek om te wonen en (thuis) te werken! Extra informatie Winschoten als stad kent een aantal bijnamen: Molenstad, vanwege de aanwezigheid van drie molens in het centrum, Rozenstad vanwege de vele Rozenkwekers rondom de stad en het Rosarium in het Stadspark ten De bijnaam Sodom is afkomstig van de grote Joodse gemeenschap die voor de Tweede Wereldoorlog in Winschoten woonde. Even ten noorden van Winschoten, deels binnen grenzen van de voormalige gemeente, ligt Blauwestad. Dit grootschalige project bestaat uit een gebiedsontwikkeling met natuur, het Oldambtmeer (ca. 800 ha) en het dorp Blauwestad. Winschoten is een stad die vooral gekenmerkt wordt door haar levendige centrum met een veelheid aan winkels langs de wandelpromenade voor de regionale en Duitse consumenten. Verspreid over het centrum liggen mooie bezienswaardige panden zoals het stadhuis, fraaie eclectische villa's in het zuidelijk deel van de binnenstad en molens en kerken. Ook de parken van Winschoten zijn zeer aangenaam voor de bezoeker. Bijzonderheden Zeer goed gesoleerd Energielabel A+++ Voorzien van 23 zonnepanelen Levensloopbestendig wonen Volledig voorzien van vloerverwarming Gas-loos en voorzien van een warmtepomp Veranda Airco op de begane grond en op de 1e verdieping Waterontharder Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Zeer goed onderhouden met een hoge graad van afwerking Op loopafstand van een supermarkt Op korte afstand van het wandel- en bosgebied Maintebos Op korte afstand van een zeer uitgebreid aanbod van voorzieningen waaronder huisartsenposten, scholen voor basis-, en voortgezet onderwijs, cultuurhuis De Klinker etc.) Nabij het uitgebreide koopcentrum van Winschoten Op circa 10 autominuten van het Ommelander Ziekenhuis aan de A7 Op circa 15 autominuten van Veendam en circa 30 autominuten van Groningen Op circa 10 autominuten en circa 20 fietsminuten van het Oldambtmeer

---

Ogólne informacje
Cena	619.500 €
Status	dostępny
akceptacja	In overleg

Nieruchomość
Rodzaj	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Rodzaj budownictwa	Bestaande bouw
Rok budowy	2020

Powierzchnie i zawartość
Powierzchnia	197 m2
powierzchnia na zewnątrz należąca do budynku	38 m2
Pomieszczenie na zewnątrz	33 m2
Powierzchnia działki	808 m2
Cała powierzchnia	729 m2

Podział
Ilość pokoi	5 kamers (4 slaapkamers)
Ilość łazienek	2 badkamers en 1 apart toilet
Wyposażenie łazienki	2 inloopdouches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en toilet
Ilość pięter	2 woonlagen
Wyposażenie	Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Typ	A+++
Izolacja	Volledig gesoleerd
Ogrzewanie	Gehele vloerverwarming en warmtepomp

Dane katastralne
Powierzchnia	808

Przestrzeń na zewnątrz
Lokalizacja	Aan rustige weg en in woonwijk

Dodatkowe rozmieszczenie
Magazyn na zewnątrz	Vrijstaande houten berging

Garaż