Beschrijving

Wonen met comfort in hartje Enkhuizen! Wat een buitenkans! Gelijkvloers wonen in een moderne, energiezuinige woning (bouwjaar 2020, energielabel A) mt het recht van gebruik van een parkeerplaats op het aangrenzende parkeerterrein. De Vijzelstraat 41 biedt het comfort van een nieuwbouwappartement, maar dan in de vorm van een woning met een leuke, kleine patiotuin! Levensloopbestendig n ruim opgezet Deze sfeervolle middenwoning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 104 m2, verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond vind je een lichte woonkamer met strak afgewerkte open keuken aan de voorzijde. De Bruynzeelkeuken in een mooie leemkleur met een zwart kunststofblad is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, stoomoven, vaatwasser en een koelvriescombinatie. De zithoek is ingericht aan de achterzijde van de woonkamer met openslaande deuren naar de knusse en onderhoudsarme patiotuin met zonnescherm en buitenkraan. Uniek is de volwaardige slaapkamer met een luxe en-suite badkamer op de begane grond. De badkamer heeft een royale inloopdouche, wandcloset en een stijlvol wastafelmeubel met verwarmde spiegel en elektrische verwarming. D perfecte combinatie voor wie toekomstgericht wil wonen. Met de moderne vloer en wandafwerking en gevoel voor detail en sfeer is deze woning instapklaar! Comfort op elk niveau De begane grond beschikt tevens over een separaat toilet en een ruime berging met eigen buitendeur aan de straatzijde ideaal voor fietsen of voorraad. Ook is hier ruimte voor de witgoed opstellingen. Op de verdieping zijn nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel en een derde toilet (sanibroyeur) aanwezig. Daarmee is deze woning niet alleen levensloopbestendig, maar ook verrassend veelzijdig voor gezinnen, logees of thuiswerken. Duurzaam en energiezuinig Dankzij de uitstekende isolatie, vloerverwarming op beide verdiepingen, het HR++ glas en de 8 zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook met lage energielasten. Voor de twee badkamers is er gekozen voor een CV ketel met meer vermogen. Toplocatie met het gebruik van een eigen parkeerplek Je woont hier midden in het gezellige centrum van Enkhuizen met winkels, horeca, de haven en het station op loopafstand. Uniek is het recht om de de priv-parkeerplaats op het parkeerterrein direct naast de woningen te gebruiken. Geen gedoe met een parkeervergunning of zoeken naar een parkeerplek. Kortom: zoek je een moderne, goed gesoleerde woning met het gemak van gelijkvloers wonen n de charme van de binnenstad? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging bij CMK Makelaars. Wellicht wordt dit jouw nieuwe thuis!

---

Algemene informatie
Prijs	468.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	2020
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen
Goedkeuringen van gebouwen	Woningborg Garantiecertificaat
Specifiek gebouw	Beschermd stads- of dorpsgezicht en gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	104 m2
Buiten kamer	1 m2
Landoppervlak	91 m2
Ruimte	411 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Inloopdouche, 2 toiletten, wastafel, douche, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen
Uitrusting	Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Type	A
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Vaillant ECO TEC classic ( combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	88
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In centrum
Tuin	Achtertuin
Buiten tuin	16 m2 (1,85 meter diep en 8,50 meter breed)
Tuin tentoonstelling	16 m2 (1,85 meter diep en 8,50 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Inpandig
Opslagruimte	Volledig gesoleerd

Garage