Beschrijving

Op zoek naar een ruim driekamerappartement van ca. 72 m2 woonoppervlakte en een ruim balkon op het westen? Dan is dit appartement wat voor jou! Het afwerkingsniveau is eenvoudig en met wat kluswerk is het appartement helemaal naar eigen wens te maken. Het appartement is gelegen in de wijk Nude. Deze wijk is op korte afstand gelegen van het stadscentrum van Wageningen. De wijk kenmerkt zich door zijn gunstige ligging. Er zijn veel voorzieningen op loop- of fietsafstand, zoals een supermarkt, openbaar vervoer en diverse andere winkels en horeca. De snelwegen A12 en A50 zorgen voor een goede verbinding. Kortom: dit appartement biedt veel ruimte en met wat aanpassingen kan je dit appartement omtoveren tot jouw droom appartement! Bezichtigen? Neem contact op met ons kantoor! Indeling: Via de hal komen wij bij de doorgang naar de keuken, de meterkast, de toiletruimte (met fonteintje), de badkamer, de slaapkamer en de doorgang naar de woonkamer. De slaapkamer aan de balkonzijde is ruim en licht. De slaapkamer aan de galerijzijde heeft veel lichtinval en is gelegen naast de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht. Aan de voorzijde is er toegang tot het balkon. Het balkon heeft prettig uitzicht. De badkamer is voorzien van een wastafel en een douche. De gesloten keukenruimte geeft toegang tot de eenvoudige keuken. Hier hangt ook de elektrische boiler en zijn tevens de witgoedaansluitingen aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1966; - Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig; - Het balkon is gelegen op het zonnige westen; - Verwarming middels blokverwarming; - De servicekosten bedragen ca. 159,16 per maand excl. de berging van ca. 30,68 per maand en de voorschot stookkosten van ca. 77,65 per maand. - Er zal een 'ouderdomsclausule' en 'niet zelfbewoningsclausule' of een 'As is where is' clausule worden toegevoegd aan de koopovereenkomst; - De overdracht vindt plaats bij een projectnotaris (NL Notariaat i.s.m. Hoffspoor Notarissen te Rosmalen); - Aanvaarding in overleg. Opkoopbescherming: Per 17 februari 2022 voert de Gemeente Wageningen opkoopbescherming in o.a. de wijk Nude. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). Zo krijgen starters en mensen met middeninkomens op de woningmarkt meer kans op het kopen van een woning tegen een redelijke prijs. De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn: - Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind; - Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat; - Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte. Wij verwijzen u naar de website van de Gemeente Wageningen voor meer informatie.

---

Algemene informatie
Prijs	285.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Type constructie	Bestaande bouw
Type appartement	Galerijflat (appartement met open portiek)
Bouwjaar	1966
Type dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Goedkeuringen van gebouwen	Energie Prestatie Advies
Specifiek gebouw	Gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	72 m2
de buitenkant van het gebouw	5 m2
Buiten kamer	16 m2
Ruimte	230 m2

Deling
Aantal Kamers	3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche en wastafel
Aantal verdiepingen	1 woonlaag
Gelegen	1e woonlaag
Uitrusting	Lift en natuurlijke ventilatie

Energia
Type	F
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Blokverwarming
Heet water	Elektrische boiler

Kadastrale gegevens
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In woonwijk
Balkon/terras	Balkon aanwezig

Extra plaatsing
Buiten opslag	Inpandig
Opslagruimte	Geen isolatie

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registratie in KVK	Ja
Jaarlijkse vergadering	Ja
Regelmatige bijdragen	Ja ( 189,84 per maand)
Reservefonds	Ja
Onderhoudsplan	Ja
Verzekering voor de buitenkant van het huis	Ja