Description

** BELEGGING ** Te koop aangeboden: 5 zelfstandige bovenwoningen, gelegen in karakteristiek pand in het hart van de stad. Het pand is op eigen grond gelegen en bestaat uit 2 bedrijfsruimten op de begane grond en 5 zelfstandige bovenwoningen. De woningen hebben een totale gebruiksoppervlakte van circa 275 m2 en zijn allen verhuurd voor circa 100.000 per jaar (kale huur). Nieuwezijds Voorburgwal 72-B (WONEN) Gerenoveerde bovenwoning van circa 43 m2 gelegen op de eerste verdieping. De woning is voor onbepaalde tijd verhuurd voor 17.262 per jaar (kale huur). In 2021 is de woning intern (volledig) gerenoveerd. Er is sprake van een energielabel A. Nieuwezijds Voorburgwal 72-C (WONEN) Gerenoveerde bovenwoning van circa 47 m2 gelegen op de tweede verdieping. De woning is voor onbepaalde tijd verhuurd voor 20.579 per jaar (kale huur). In 2021 is de woning intern (volledig) gerenoveerd. Nieuwezijds Voorburgwal 72-D (WONEN) Gerenoveerd dubbel bovenhuis van circa 74 m2 verdeeld over 2 woonlagen (34-hoog). De woning is voor onbepaalde tijd verhuurd voor 30.000 per jaar (kale huur). In 2021 is de woning intern (volledig) gerenoveerd. Nieuwezijds Voorburgwal 72-E (WONEN) Gerenoveerde bovenwoning van circa 62 m2 verdeeld over 2 woonlagen (12-hoog achter). De woning is voor onbepaalde tijd verhuurd voor 19.219 per jaar (kale huur). In 2021 is de woning intern (volledig) gerenoveerd. Nieuwezijds Voorburgwal 72-F (WONEN) (Gedeeltelijk) gerenoveerde bovenwoning van circa 49 m2 verdeeld over 2 woonlagen (34-hoog achter). De woning is voor onbepaalde tijd verhuurd voor 12.806 per jaar (kale huur). In 2022 is de keuken vernieuwd en is de woonkamer opnieuw geschilderd. In 2021 is het gehele pand van binnen en buiten grondig gerenoveerd. Behoudens de woning Nieuwezijds Voorburgwal 72-F zijn alle woningen in 2021 intern (volledig) gerenoveerd. In 2024 is de dakbedekking van het platte dak vernieuwd. In 2015 is de volledige achtergevel van het pand gerenoveerd. Het pand Nieuwezijds Voorburgwal 72 Spuistraat 37 is gesplitst in 3 appartementsrechten. 2 appartementsrechten omvatten de bedrijfsruimten en 1 appartementsrecht omvat 5 zelfstandige woningen. De mogelijkheid bestaat om beide bedrijfsruimten erbij te kopen en daarmee het gehele pand te verwerven. De beide bedrijfsruimten zijn apart van elkaar verhuurd voor in totaal 63.300 per jaar (kale huur, 42.000 + 21.300 pj). Vraag de makelaar naar de verdere bijzonderheden. Het object wordt verkocht onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. Wij vragen u expliciet zelf geen contact op te nemen met de huurders. DE LIGGING Het pand is gelegen aan de centrale Nieuwezijds Voorburgwal die de afgelopen jaren op nette wijze opnieuw is ingericht. De straat is groener geworden en toegankelijker & veiliger voor fietsers en voetgangers. Vanuit deze centrale plek zijn alle delen in Amsterdam binnen no time met de fiets of het openbaar vervoer te bereiken. De grachten, de Dam en het gezellige Spui zijn op steenworp afstand. De Albert Heijn is op loopafstand en ook de Negen Straatjes met speciaalzaken, restaurants en koffietentjes zijn nabij. Het Centraal Station is binnen een paar minuten met de tram te bereiken. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden enof oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn genformeerd over de hiervoor bedoelde normering. De oppervlakten zijn gebaseerd op beschikbare plattegronden enof bouwtekeningen. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering enof feitelijke situatie zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. FUNDERINGSCLAUSULE Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit eventuele funderingsproblemen kan voortvloeien. BIJZONDERHEDEN - Nieuwezijds Voorburgwal 72 B tm F zijn voor onbepaalde tijd verhuurd voor circa 100.000 per jaar (kale huur); - Karakteristiek pand bestaande uit een winkelruimte en 5 zelfstandige bovenwoningen; - Totale gebruiksoppervlakte wonen is circa 275 m2; - Er is sprake van eigen grond; - Pand is gesplitst en bestaat thans uit 3 appartementsrechten; - Mogelijkheid om beide bedrijfsruimten erbij te kopen, vraag de verkopend makelaar naar de bijzonderheden; - Rijksmonument; - Vrijgesteld van energielabel(s) omwille van de monumentale status; - De woningen hebben een totale WOZ-waarde van circa 2.379.000 (peildatum 1 januari 2025); - Gelegen in hartje stad om de hoek van o.a. de Dam, Negen Straatjes, de grachten en CS; - Projectnotaris Hartman LMH; - Ouderdoms-, funderings-, asbest- en NEN clausule, "as is where is" en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing.

---

General Information
Price	1.670.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Herenhuis, tussenwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1905
Specific building	Beschermd stads- of dorpsgezicht en monumentaal pand

Area and contents
Area	275 m2
Land area	90 m2
Area	800 m2

Division
Number of rooms	12 kamers (7 slaapkamers)
Number of floors	5 woonlagen

Energia
Type	Niet
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Gas gestookt combiketel, eigendom

Cadastral data
Area	90
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	In centrum

Additional placement

Garage