Beschrijving

In het hart van Dalen, aan de Schoolstraat 17, staat deze ruime vrijstaande woning vol historie, voormalig woon- winkelpand en karakter. Gebouwd in 1936 en in 1978 uitgebreid en verbouwd, straalt dit huis de charme uit van een historisch pand, maar getransformeerd tot een warm familiehuis. De ligging is fraai met de winkels en terrassen "om de hoek".  Met 189 m2 woonoppervlakte biedt deze woning verrassend veel ruimte: er zijn vier slaapkamers, waarvan n met badkamer op de begane grond, garage en een carport, allemaal gelegen op een royaal perceel van bijna 900 m2. De fraai aangelegde tuin ligt op het noordenwesten en biedt volop ruimte voor groen, ontspanning en privacy. Let wel: het huis vraagt om enige modernisering, een mooie kans om het geheel naar eigen smaak te updaten en toekomstbestendig te maken. Dalen is een aantrekkelijk dorp in Drenthe met een uitstekende mix van voorzieningen. Binnen korte loopafstand vind je winkels, een supermarkt en gezellige eetgelegenheden. Openbaar vervoer is goed geregeld: het treinstation in Dalen biedt verbindingen naar Zwolle, Emmen en Coevorden. Daarnaast zijn de provinciale wegen N34 en A37 in de nabijheid, ideaal voor forenzen of weekenduitjes richting Duitsland of Zwolle. Dalen bewijst ook een levendig dorpsleven te hebben. Er zijn diverse verenigingen, activiteiten n initiatiefnemers. Kortom, Schoolstraat 17 is een unieke kans: een karaktervolle vrijstaande woning met royale tuin en authentieke details, midden in een sfeervol Drents dorp met uitstekende bereikbaarheid en een actieve gemeenschap. Een prachtig project voor wie houdt van rust, ruimte en historie en klaar is voor een modernisering op maat. INDELING: Begane grond: Entree met toilet. Bijkeuken voorzien van wasmachineaansluiting. Berging.  Eerste verdieping: Overloop met inloopkast. Wasruimte. Drie slaapkamers waarvan n met vaste kast.  Extra informatie: - 12 zonnepanelen uit 2022; - cv ketel uit 2007; - tuin op het noordenwesten; - er is een recht van overpad met de buren. Dus je kunt met de auto of caravan naar achter het huis - het dak is wrsch van 1995 en gesoleerd

---

Algemene informatie
Prijs	499.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1936
Type dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Specifiek gebouw	Gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	189 m2
Andere plaatsen binnen	17 m2
de buitenkant van het gebouw	23 m2
Buiten kamer	23 m2
Landoppervlak	896 m2
Ruimte	614 m2

Deling
Aantal Kamers	6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, ligbad, en wastafel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen
Uitrusting	Glasvezelkabel en zonnepanelen

Energia
Type	C
Isolatie	Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel en gashaard
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Hr combi (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	896
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Tuin	Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Buiten tuin	525 m2 (17,50 meter diep en 30,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	525 m2 (17,50 meter diep en 30,00 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Aangebouwde stenen berging
Uitrusting	Elektra

Garage
Uitrusting	Elektra
Type	Carport en vrijstaande stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto