Beschrijving

Van harte welkom in deze karakteristieke jaren '30 tussenwoning gelegen in de vriendelijke wijk Brandenburg. Opvallend is de heerlijk rustige ligging van de woning met op loop- en fietsafstand diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, cultuurcentrum, bibliotheek, sportvoorzieningen en bushalte. Deze goed onderhouden woning, met een fraaie uitbouw met glazen dak aan de achterzijde, is voorzien van een sfeervolle woonkamer, een heerlijk lichte eetkamer met half open keuken, bijkeuken en schuur. Op de verdiepingen vindt u in totaal 3 slaapkamers en een studieruimte. Kortom, een heel fijne comfortabele woonruimte, waarbij de zolder niet is meegenomen in de woonoppervlakte. De gebruiksoppervlakte is in werkelijkheid dus nog groter! Woonoppervlakte: 93 m2 met een perceelgrootte van 156 m2 BEGANE GROND: Entree, hal, toilet met fontein en meterkast. Ruime woonkamer met erker aan de voorzijde, eiken houten vloer en handige trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich de aangebouwde eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De aangrenzende keuken in L-opstelling beschikt over alle benodigde inbouw-apparatuur (2024) zoals een koelkast, combi -oven, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis met wokbrander. Vanuit de keuken heeft u een leuke doorkijk naar de woonkamer. Aansluitend een aparte aangebouwde stenen bijkeuken met c.v., witgoedaansluitingen en toegang naar de achtertuin. 1e VERDIEPING: Ruime overloop met studieruimte en 2 slaapkamers. Zowel de slaapkamer aan de voorzijde als aan de achterzijde, heeft een dakkapel over de volle breedte. Badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. 2e VERDIEPING: Vaste trap naar zolderverdieping bestaande uit een open slaapruimte met 2 velux dakramen en bergruimte. De verdiepingen zijn deels voorzien van laminaatvloeren en vloerbedekking. TUIN: Beschutte zonnige achtertuin op het oosten met terrassen en achterom. De aangebouwde stenen schuur is voorzien van elektra. Aan het einde van de dag geniet u in de fijne groene voortuin van de laatste zon. Bijzonderheden: - Combiketel 2016 - HR-glas, dubbelglas, vloer- en dakisolatie - Aangebouwde serre, bijkeuken en schuur zijn in 2000 gerealiseerd - Keukenapparatuur vernieuwd in 2024 - Twee dakkapellen voor- en achterzijde - Raampartijen vervangen in 2023 - Buitenschilderwerk 2023 - Zeer gunstige ligging nabij winkels, scholen en natuur.

---

Algemene informatie
Prijs	525.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1938
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	93 m2
Andere plaatsen binnen	5 m2
de buitenkant van het gebouw	2 m2
Landoppervlak	156 m2
Ruimte	360 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Inloopdouche, toilet, en wastafel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen en een zolder
Uitrusting	Dakraam, glasvezelkabel, en natuurlijke ventilatie

Energia
Type	C
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	156
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Buiten tuin	50 m2 (10,00 meter diep en 5,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	50 m2 (10,00 meter diep en 5,00 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Aangebouwde stenen berging
Uitrusting	Elektra

Garage