Beschrijving

In een rustige brede straat in de gewilde jonge woonwijk Nesselande ligt deze verzorgde 6 kamer eengezinswoning met een zonnige op het westen gelegen tuin n dakterras op een perceel van 158 m2 eigen grond. De ligging is ideaal nabij scholen, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiegebied Zevenhuizerplas. Bel voor een vrijblijvende afspraak van dit fijne familiehuis! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang, praktische trapkast en in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met fonteintje. Deur naar de ruime vanuit de bouw vergrootte woonkamer met schuifpui naar de tuin. Hart van de woning is de aan de voorzijde gelegen woonkeuken. Deze fijne plek is van de woonkamer gescheiden door de en-suite deuren met glas inzet. De in L-opstelling geplaatste keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, RVS afzuigkap (met afvoer naar buiten), vaatwasmachine, koelkast, vriezer combi-oven en apothekerskast. In de woonkamer en keuken liggen fraaie gerookt eiken vloerdelen. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de vertrekken. Twee Slaapkamers aan de achterzijde van de woning, de kleinere van de twee is momenteel in gebruik als kastenkamer en de ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een fraaie vaste schuifkastenwand en heeft via een deur toegang tot het ruime en zonnige dakterras. Slaapkamer III is eveneens een kamer van een fijn formaat en ligt aan de voorzijde van het huis. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een drempelloos doorgelegde houten vloer. Met witte wand- en grijze vloertegels geheel betegelde badkamer welke is voorzien van een douche, 2 wastafels, kast en ronde spiegel. Prettig is het raam dat open kan zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. In dezelfde kleurstelling als de badkamer uitgevoerde separate toiletruimte. 2e Verdieping: Overloop met dakraam, veel bergruimte achter de knieschotten, de mechanische ventilatie unit en een kast met daarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ruime speels ingedeelde slaapkamer aan de achterzijde met 2 kunststof dakramen en fraaie hoge nok. De andere kamer op deze verdieping wordt gebruikt als werkruimte. In deze kamer is ook een vaste kast aanwezig. Op deze verdieping liggen ook houten vloerdelen. Buiten: Verzorgde op het oosten gelegen voortuin met fraaie vaste beplanting zoals o.a. lavendel en hortensia. Er is een buitenkraan aanwezig en de sfeervolle markiezen houden de zon uit de woning. De gunstig op het westen gelegen achtertuin is eveneens fraai aangelegd en keurig onderhouden. Ook hier is een buitenkraan aanwezig alsmede een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en via de achterpoort en er staat een houten berging welke is voorzien van elektra. Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 2000 - isolatie vanuit de bouw - geheel dubbele beglazing - verwarming en warm water middels stadsverwarming - buitenschilderwerk uitgevoerd in ca. 2020 - energielabel A+ - oplevering in overleg, indicatie najaar 2025 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas n ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

---

Algemene informatie
Prijs	625.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	2000
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	154 m2
de buitenkant van het gebouw	17 m2
Buiten kamer	8 m2
Landoppervlak	158 m2
Ruimte	544 m2

Deling
Aantal Kamers	6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamer uitrusting	Douche en dubbele wastafel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en schuifpui

Energia
Type	A+
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Stadsverwarming
Heet water	Stadsverwarming

Kadastrale gegevens
Oppervlak	158
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Balkon/terras	Balkon aanwezig
Buiten tuin	47 m2 (7,95 meter diep en 5,95 meter breed)
Tuin tentoonstelling	47 m2 (7,95 meter diep en 5,95 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging
Opslagruimte	Geen isolatie
Uitrusting	Elektra

Garage