Beschrijving

Gelderswoudseweg 23 Gelderswoude Vrijstaand wonen in het Groene Hart karakteristiek dertiger jaren huis aan het water Droomt u van landelijk wonen in een vrijstaande woning met karakter, midden in het Groene Hart? Dan is dit uw kans! Deze sfeervolle woning uit de jaren 30 ligt idyllisch aan een rustig watertje, met vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen. Een unieke plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Een huis met karakter en potentie De woning ademt de charme van vervlogen tijden, met authentieke details zoals een erker aan de voorzijde en een traditionele indeling. Binnen treft u een gezellige woonkamer, een uitbouw met keuken, een badkamer en een slaapkamer op de begane grond. Hoewel de woning intern enig onderhoud behoeft en gedateerd is, biedt dit volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en stijl te moderniseren. Ruimte en mogelijkheden Op de eerste verdieping bevindt zich een royale zolderruimte, bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van twee ruime slaapkamers. Daarnaast beschikt het perceel over een grote berging, ideaal voor opslag, hobbyruimte of eventueel uitbreiding. De ligging een zeldzame combinatie van rust en bereikbaarheid De woning is prachtig gelegen in het hart van Nederland, omgeven door groen en water. Hier geniet u dagelijks van het vrije uitzicht over de landerijen, de fluitende vogels en het kabbelende water voor de deur. Tegelijkertijd zijn voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar. Samengevat: Vrijstaande woning uit de jaren 30 Karakteristieke uitstraling met authentieke details Gelegen aan het water, met vrij uitzicht over de landerijen Woonkamer met erker, uitbouw met keuken, badkamer, slaapkamer Grote zolder met mogelijkheden voor extra slaapkamers Ruime berging op het perceel Unieke locatie in het Groene Hart Heeft u oog voor potentie en liefde voor karaktervolle woningen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en mogelijkheden van deze unieke woning!

---

Algemene informatie
Prijs	630.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Villa, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1930
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	97 m2
Andere plaatsen binnen	9 m2
Buiten kamer	44 m2
Landoppervlak	910 m2
Ruimte	429 m2

Deling
Aantal Kamers	3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche en wastafel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen en een kelder

Energia
Type	G
Isolatie	Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel en elektrische boiler
Ketel	HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	910
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan water, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin	Tuin rondom

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging

Garage