Description

Gelegen in de gewilde wijk Blijdorp vind je deze jaren 30 benedenwoning (120 m2) met hoekligging bestaande uit een riante woonkamer met open haard, woonkeuken, maar liefst 3 slaapkamers, werkplek, moderne badkamer en een heerlijke ruime voor- en achtertuin. De achtertuin heeft een orintatie op het zuiden en beschikt over een achterom. Opvallend is de prachtige lichtinval, zowel aan de voor- als achterzijde. De vele authentieke details geven de woning extra veel charme. Ruim wonen in het gewilde Blijdorp? Dat kan nu in deze instapklare hoekwoning, tegenover het Vroesenpark en naast de dierentuin! Blijdorp is een van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam. Deze charmante stadswijk combineert een rustige, groene woonomgeving met de dynamiek van het stadscentrum op loopafstand. Kenmerkend zijn de statige lanen, het vele groen en de karakteristieke jaren 30-architectuur. De wijk is rijk aan voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten (de Albert Heijn ligt op vier minuten lopen), speciaalzaken en gezellige buurtwinkels op loopafstand. Ook op culinair gebied is er genoeg te ontdekken: hippe koffietentjes en restaurants. Sportievelingen kunnen terecht in het Vroesenpark aan de overkant van de straat d groene hotspot van de wijk ideaal voor een wandeling, picknick of een rondje joggen. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten en yogastudios in de directe omgeving. Er zijn goede scholen en kinderdagverblijven in de buurt, evenals speeltuinen. Ook Diergaarde Blijdorp, een van de mooiste dierentuinen van Nederland, ligt op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: het Centraal Station bevindt zich op korte afstand en met de metro, tram of fiets ben je zó in het hart van de stad. Binnen vier minuten loop je naar het metrostation en binnen 2 minuten ben je bij de bushalte van het Vroesenpark. De snelwegen A13 en A20 zijn eveneens snel en makkelijk bereikbaar. Indeling Begane grond Via een ruime voortuin bereik je de afgesloten portiek met bellentableau en trapopgang naar de diverse appartementen. Entree met voldoende plek voor een bureau of zitje. Ruime hal, modern toilet met fonteintje. De woonkamer is voorzien van een visgraat parketvloer heeft een prachtige lichtinval door de hoekramen. Middels een en-suite separatie met inbouwkasten en glas-in-lood schuifdeuren wordt de woonkamer gescheiden in een voor- en achterkamer. De achterkamer doet dienst als slaapkamer maar kan ook als eetkamer functioneren. Deze kamer heeft een mooi uitzicht op de naastgelegen kerk. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde, beschikt over een open haard en heeft een mooi uitzicht op het tegenover gelegen Vroesenpark. Verder is er op de begane grond nog een 2e slaapkamer van waaruit de tuin te bereiken is middels openslaande deuren. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel. De ruime woonkeuken is gelegen aan de achterzijde, heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang naar het balkon aan de achterzijde en de lager gelegen tuin. Souterrain: Het souterrain heeft een goede sta-hoogte van ca. 2,15 m. Centrale haloverloop met voldoende ruimte voor een werkplek. Berging met opstelling wasmachine en droger. 3e ruime slaapkamer. Tuin De tuin heeft een orintatie op het zuiden en ligt fijn beschut. Er is een praktische achterom naar de zijstraat met veel parkeergelegenheid. Bijzonderheden - Bouwjaar 1937 - Energielabel E - Woonoppervlakte 120 m2 - Eigen grond - Charmante hoek-benedenwoning op loopafstand van alle grootstedelijke voorzieningen - De woning g beschikt over veel authentieke details - Verwarming en warm water middels HR cv ketel ( Intergas Kombi Kompact HRE 2418) - Geheel voorzien van dubbele beglazing behalve 1 klein raam bij entree - Fantastische beschutte tuin op het zuiden met achterom - Ruime voortuin - De meubels en overige aanwezige goederen in de woning kunnen desgewenst worden overgenomen - In de akte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar - Actieve Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage 225,- Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

---

General Information
Price	635.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type of construction	Bestaande bouw
Apartment type	Benedenwoning (appartement)
Year of build	1937
Roof Type	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Specific building	Beschermd stads- of dorpsgezicht

Area and contents
Area	120 m2
the outside area of the building	8 m2
Area	440 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Number of floors	2 woonlagen en een kelder
Situated	Begane grond
Equipment	Mechanische ventilatie en rookkanaal

Energia
Type	E
Isolation	Dubbel glas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Intergas Kombi Kompact HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Cadastral data
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	In woonwijk
Garden	Achtertuin en voortuin
Balcony/terrace	Balkon aanwezig
Outside yard	60 m2 (8,50 meter diep en 7,00 meter breed)
Garden exhibition	60 m2 (8,50 meter diep en 7,00 meter breed)

Additional placement

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registration in KVK	Ja
Annual meeting	Ja
Regular contributions	Ja ( 225,00 per maand)
Reserve fund	Ja
Maintenance plan	Ja
Insurance for the outside of the house	Ja