Beschrijving

In de gewilde wijk Hof van Delft treft u dit breed type jaren 30 herenhuis met een diepe voortuin en zonnige achtertuin. De woning is licht en heeft vrijwel alle originele details nog. Modernisering is zeker noodzakelijk maar de basis van de woning is goed en de locatie ronduit uitstekend. 125m2 gebruiksoppervlak en een goed kavel van 149m2 eigen grond. Gelegen op loopafstand van de historische binnenstad van Delft met haar ruime selectie aan cultuur, horeca en winkels. Diverse scholen, buurtwinkels, het Wilhelminapark en het Sportfondsenbad in de directe omgeving. Ideaal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (Centraal Station Delft) en de uitvalswegen A4, A12 en A13 in de nabijheid. Indeling: Begane grond: Diepe voortuin, entree in de ruime vestibule met origineel tegelwerk en granito vloer, gang met trapopgang, trapkasten en toilet met fonteintje. De woonkamer heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde, fraaie ensuite deuren met glas in lood en aan de achterzijde de openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is gesloten en vanuit de gang bereikbaar. Vanuit de keuken entree in de tussenbouwoverkapping met toegang tot de schuur en de heerlijk zonnige achtertuin. Een oase van rust en groen, 10 meter diep en lekker priv. 1e Verdieping: Overloop, met toilet en toegang tot alle ruimtes. Voor- zijkamer en een grote slaapkamer met vaste kasten en toegang tot het balkon boven de erker aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde de hoofdslaapkamer met toegang tot het woningbreed balkon. Badkamer met douche, wastafel en toegang tot het toilet, ook bereikbaar vanaf de overloop. 2e Verdieping: Opkomst in n grote ruimte, met het spant in het zicht, veel bergruimte en aan de achterzijde een dakkapel. Het is goed mogelijk hier twee slaapkamers te maken. Bijzonderheden: - bouwjaar circa 1930 - 125 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie - 149 m2 eigen grond - alle originele details aanwezig - nabij openbaar vervoer en uitvalswegen A4, A12 en A13 - geen vragenlijst aanwezig, verkoop uit nalatenschap - verkoop met gebruikelijk niet zelf bewoning-, ouderdom- en materialenclausule - ideale ligging nabij alle voorzieningen. Overweegt u deze woning te kopen?.........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

---

Algemene informatie
Prijs	559.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Herenhuis, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	125 m2
Andere plaatsen binnen	8 m2
de buitenkant van het gebouw	7 m2
Landoppervlak	149 m2
Ruimte	419 m2

Deling
Aantal Kamers	6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamer uitrusting	Douche en wastafel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen

Energia
Type	E
Isolatie	Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming	Gaskachels

Kadastrale gegevens
Oppervlak	149
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Balkon/terras	Balkon aanwezig
Buiten tuin	58 m2 (10,00 meter diep en 5,80 meter breed)
Tuin tentoonstelling	58 m2 (10,00 meter diep en 5,80 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Aangebouwde stenen berging

Garage