Beschrijving
Woonboerderij met karakter Laat u verrassen door de unieke charme en rust van deze vrijstaande woonboerderij op een fantastische locatie aan de geliefde Langbroekerdijk in Overlangbroek. Met een weids uitzicht over de landerijen, een royaal perceel n volop potentie voor wonen, werken en leven, is dit een kans die maar zo nu en dan voorbij komt. Overlangbroek en Langbroek De woonboerderij is gelegen in het karakteristieke lintdorp Overlangbroek, dat samen met het naastgelegen Langbroek een bijzonder sfeervol en groen gebied vormt in de gemeente Wijk bij Duurstede. Deze streek staat bekend om haar rust, ruimte en rijke historie. Langbroek en Overlangbroek zijn omringd door uitgestrekte weilanden, boomgaarden en statige kastelen zoals Kasteel Sandenburg en Kasteel Sterkenburg. De Langbroekerdijk, waar de woning aan ligt, is een geliefde route voor fietsers en wandelaars vanwege het schitterende uitzicht op de Utrechtse Heuvelrug en de landelijke setting. In Langbroek vindt u basisscholen, een dorpswinkel, een dorpshuis en een sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nabijgelegen Langbroek of Leersum. Voor een uitgebreider winkelaanbod, gezellige horecagelegenheden en diverse voorzieningen kunt u naar het naastgelegen Wijk bij Duurstede of Driebergen. Wat deze omgeving uniek maakt, is de combinatie van landelijke rust en centrale ligging: binnen 30 minuten bereikt u Utrecht of Amersfoort. We nemen u graag mee door de woning; Begane grond: Bij binnenkomst via de entree komt u direct in een royale ontvangsthal. De sfeervolle woonkamer met houtkachel vormt het hart van de woning: een ruimte met karakter, perfect voor lange avonden bij het vuur en uitzicht op de tuin. Direct naast de woonkamer bevindt zich een werkkamer, ideaal voor thuiswerken of om te gebruiken als atelier. De gezellige zitkamer met houtkachel is een fijne extra kamer in het huis en ideaal als lees- of televisiekamer. De ruime landelijke woonkeuken aan de achterzijde biedt volop plaats voor een grote eettafel en is daarmee het kloppend hart van het gezin. Het prachtige AGA gasfornuis en het granieten aanrechtblad maken de landelijke uitstraling compleet. Openslaande deuren naar de tuin zorgen ervoor dat binnen en buiten ongemerkt in elkaar overlopen. Ook de keuken is voorzien van een houtkachel, heerlijk om tijdens de winter extra lang te tafelen met familie of vrienden. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, voorzien van een hondendouche wat ideaal is na een wandeling in het bos om u hond weer schoon in huis te laten lopen. Wat deze woonboerderij bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze comfortabele slaapkamer beschikt over vaste kastruimte en grenst direct aan een ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Dit maakt gelijkvloers wonen mogelijk en maakt de woning daarmee levensloop bestendig. Verder vindt u diverse praktische bergruimtes in de vorm van kasten, een tweede hal, en een grote wasruimte met eigen deur naar buiten. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar verrassend veel ruimte en mogelijkheden op u wachten. De vide geeft een mooie doorkijk naar de benedenverdieping en zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Op deze verdieping beschikt u over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde van de woning strekt zich uit over de volledige breedte en is met zijn hoge nok van ca. 3,8 meter een heerlijke ruimte met een lichte en luchtige uitstraling. Deze kamer biedt volop ruimte en de voorbereidingen voor een (eventuele) extra badkamer zijn al getroffen. Vanuit de overloop bereikt u de twee andere volwaardige slaapkamers, elk voorzien van voldoende daglicht en praktische indelingsmogelijkheden. Buitenterrein en bijgebouwen: Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden voor iedereen die iets heeft met het buitenleven; tuinieren, paarden, kleinvee, eigen boomgaard. De mogelijkheden zijn legio. Gastenverblijf Het gastenverblijf wordt momenteel gebruikt als praktijkruimte, dit gebouw is voorzien van eigen voorzieningen zoals een keuken, badkamer en een kantoor en slaapkamer op de eerste verdieping. Hierbij biedt het gebouw ook uitstekende mogelijkheden om het in te richten als gastenverblijf. Schuur met stallen De grote schuur achterop het terrein heeft drie stallen en is daarmee zeer geschikt voor paarden of ander vee. Naast de stallen is een wasplaats, speciaal voor het verzorgen van paarden. Ook is er een ruime carport waar uw trailer of auto beschut kan staan. Berging De berging is veel meer dan alleen een opslagruimte. Dit gebouw is slim ingedeeld en beschikt over voldoende ruimte voor het opbergen van tuinmateriaal, gereedschap of fietsen. Het kippenhok met ren maakt het houden van eigen kippen mogelijk, waardoor u kunt genieten van verse eieren. Aan de voorkant van de berging is een veranda gerealiseerd. Of het nu gaat om een kop koffie in de ochtendzon of een glas wijn tijdens de ondergaande zon, deze plek biedt het allemaal. Het geheel is overzichtelijk opgezet, makkelijk te onderhouden en draagt bij aan het landelijke gevoel dat deze woning zo uniek maakt. Bijzonderheden: - 30 zonnepanelen; - 3 houtkachels; - Buitenschilderwerk in het voorjaar van 2025 uitgevoerd; - Energielabel volgt; - 3 paardenstallen; - Carport geschikt voor paardentrailer; - Recht van overpad van toepassing; Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen die deze woning te bieden heeft. Wij helpen u graag verder! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Zie beschrijving in het Pools
