Description

Een prachtige monumentale vrijstaande Stadsvilla met authentieke details Deze unieke VRIJSTAANDE STADSVILLA uit 1910 is oorspronkelijk gebouwd voor de weduwe Hagedoorn, die eigenaresse was van de Almelose Brouwerij. Dit bijzondere pand is gelegen op een schitterend perceel van maar liefst 1.463 m2, dichtbij het centrum van Almelo en diverse uitvalswegen. In 2022 is de stadsvilla grondig gerenoveerd, waarbij er achter de woning een aanleun-mantelzorgwoning is gerealiseerd met een eigen huisnummer. Dankzij de vele karakteristieke details, zoals de glas-in-loodramen, hoge plafonds en fraaie balkons, heeft dit statige herenhuis een bijzondere allure. Wanneer u dit object via de vestibule betreedt, komt u in de prachtige centrale hal, die is voorzien van een marmeren vloer en een indrukwekkend trappenhuis. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de luxe vernieuwde woonkeuken, de stijlvolle woonkamer met open haard en de aangebouwde serre, evenals de ruime eetkamer met schuifdeuren naar het terras. Op de eerste en tweede verdieping beschikt deze indrukwekkende villa over maar liefst zes ruime slaapkamers, waarvan meerdere zijn uitgerust met een eigen balkon. De schitterende tuin vormt een oase van rust midden in de stad, en de prachtige historische rode beuk maakt het geheel compleet. Indeling: Begane grond: hal met fraaie bordestrap en pvc visgraat vloer (deze vloer is zwevend en daardoor makkelijk te verwijderen zodat de marmeren vloer tevoorschijn komt). Doorgang naar de eerste keuken (2018) aan de voorzijde en zeer luxe en riante woonkeuken met kookeiland. Toilet, bijkeuken en toegang tot de slaap-werkkamer. De woon(voor) kamer heeft een houtkachel, 2 vaste kasten en erker. De serre wordt verwarmd doormiddel van een infrarood paneel aan het plafond en heeft schuifdeuren naar het terras. De achter-eetkamer is voorzien van een extra toiletruimte en toegang naar een ruime voorraadwijn kelder. Eerste verdieping: overloop, wasruimte met witgoedaansluitingen. Er zijn 4 slaapkamers waarvan 2 met balkon. Een luxe vernieuwde badkamer v.v. ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: vaste trap naar verloop met 2 slaapkamers waarvan 1 v.v. vaste kast en wastafel. En een riante bergzolder met opstelling warmtepomp boiler. Bijzonderheden: - Grondig verbouwd en gemoderniseerd in 2022 waaronder nieuwe woonkeuken, badkamer en elektrische installatie. - Verwarming middels CV-ketel: Nefit Topline (2012) en 7 airco's (2022) - Warmwater middels warmtepomp boiler (2022) - Geen energielabel (monumentaal pand) - Glas in loodramen met fraaie bordes trap en hoge plafonds. - 7 slaapkamers; - In de tuin is een aanleunmantelzorg woning (ca. 9x3 meter) aanwezig met eigen huisnummer.

---

General Information
Price	895.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Villa, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1910
Roof Type	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Area and contents
Area	378 m2
Other places inside	12 m2
the outside area of the building	18 m2
Outside room	35 m2
Land area	1463 m2
Area	1582 m2

Division
Number of rooms	14 kamers (7 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Bathroom equipment	Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Number of floors	3 woonlagen en een kelder
Equipment	Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, en rookkanaal

Energia
Type	G
Isolation	Gedeeltelijk dubbel glas
Heating	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Hot water	Elektrische boiler
Boiler	Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom

Cadastral data
Area	1463
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	In woonwijk
Garden	Tuin rondom
Balcony/terrace	Balkon aanwezig

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande houten berging

Garage