Description

Centraal, op korte afstand van het centrum gelegen ROBUUSTE 30-ER JAREN MIDDENWONING met uitstekende maatvoering en zeer bruikbare zolder. Aan de achterzijde beschikt deze woning over een bescheiden achtertuin (middagzon) met berging en achterom. Het woonhuis wordt gekenmerkt door de karakteristieke gevel met doorlopende erker. De fraaie erker zorgt zowel op de begane grond als op de eerste verdieping voor extra lichtinval. Beperkte energiekosten vanwege na-isolatie en aanwezigheid zonnepanelen (Energielabel B)! WOONOMGEVING De woonomgeving wordt gekenmerkt door vele monumenten, gebouwd volgens de typische Hilversumse architectuur. De nabij gelegen Sint Josephkerk (appartementen) maakt een belangrijk onderdeel uit van het straatbeeld. Het voorliggende plein biedt ruimte aan een speelplaats voor kleinere kinderen. NS-Station Hilversum CS, centrumvoorzieningen en diverse lagere en middelbare scholen bevinden zich op korte tot zeer korte afstand. Het nabijgelegen wandel- en natuurgebied Annas Hoeve ligt bijna letterlijk om de hoek. INDELING Begane grond: Entreetochtportaal, gang, trapkast, toilet, verbinding naar dichte keuken met moderne keukeninrichting, woonkamer met open haard, erker en openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop, drie (3) in grootte varirende slaapkamers met oorspronkelijke vaste kasten, waarvan de hoofdslaapkamer tevens is voorzien van een erker, moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Tweede verdieping: Overloopvoorzolder met dakkapel (kleine werkplek), toegang tot zolderkamer met dakvensters, ruime open zolderruimte met mogelijk voor het realiseren van een vijfde (5e) slaapkamer, vlizotrap naar bergvliering. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Robuust woonhuis met karakter; - Goed basisonderhoud; - Uitstekende maatvoering; - Vijfde (5e) slaapkamer mogelijk; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - Nefit combiketel (2016); - Spouwisolatie, dakisolatie en 13 zonnepanelen (2020); - Nabij treinstation Hilversum CS, diverse scholen en het centrum gelegen; - Gebruiksoppervlakte Wonen 115 m2.

---

General Information
Price	550.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, tussenwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1934
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	115 m2
the outside area of the building	6 m2
Outside room	5 m2
Land area	104 m2
Area	424 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Number of floors	2 woonlagen en een zolder met een vliering

Energia
Type	B
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating	Cv-ketel en gashaard
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Cadastral data
Area	104
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Garden	Achtertuin
Outside yard	35 m2 (6,00 meter diep en 5,75 meter breed)
Garden exhibition	35 m2 (6,00 meter diep en 5,75 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande stenen berging
Equipment	Elektra

Garage