Description

Wonen waar historie, creativiteit en mogelijkheden samenkomen midden in het hart van Hindeloopen! In het schilderachtige elfstedenstadje Hindeloopen, op een steenworp van het IJsselmeer, de sfeervolle haven, gezellige restaurantjes en een supermarkt, staat deze karakteristieke en verrassend ruime woning. Een pand met een verhaal en vooral met ontzettend veel potentie. Of je nu droomt van een ruime gezinswoning, een combinatie van wonen en werken, of een charmante bed & breakfast aan huis: dit pand biedt het allemaal. Met zijn authentieke uitstraling en flexibele indeling is het een ideale plek voor creatieve kopers die durven denken in mogelijkheden. Laat je inspireren door de unieke sfeer en de eindeloze opties die deze plek te bieden heeft. Wij hebben zelf al volop ideen en delen ze graag met je tijdens een bezichtiging. Zien we je snel? INDELING Begane grond: Via de voordeur stap je direct de ruime woonkamer binnen ooit een winkel, nu om te toveren tot sfeervolle leefruimte. Achterin vind je de hal met trap naar boven, toegang tot de tuinkamer (ook perfect als slaapkamer) n openslaande deuren naar de tuin. De hal leidt je ook naar een kleine keuken met deur naar de achtertuin en badkamer met toilet. 1e verdieping: Op de overloop met vaste kast kom je in een lichte woonkamer aan de voorzijde, met een gezellige open keuken in U-opstelling, compleet met inbouwapparatuur. Achterin vind je een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Buiten op de balustrade pak je mooi de avondzon mee. 2e verdieping: Hier zijn twee slaapkamers, elk met bergruimte in het knieschot. Dankzij de charmante kajuiten rondom geniet je van extra ruimte en heerlijk veel daglicht. Vanuit de achterste slaapkamer heb je magnifiek uitzicht over het IJsselmeer! 3e verdieping: Vliering. Tuin: De woning beschikt over een beschutte achtertuin, die te bereiken is via een achterom. Hier kunt u heerlijk genieten van de privacy. Een houten bergschuur biedt extra opbergruimte voor tuingereedschap of andere spullen. Vanuit de tuin is er een vaste trap naar de balustrade met toegang tot de 1e verdieping. ALGEMEEN: - Bouwjaar 1950. - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (incl. horren). - Verwarming d.m.v. CV Nefit HR (bj. 2020, eigendom). - Meterkast is vernieuwd met 7 groepen, kookgroep en dubbele aardlekschakelaar. - Keuken op de 1e verdieping v.v. koelkast, combi magnetron, vaatwasser, afzuigkap en inductie kookplaat. - Woning met talloze mogelijkheden. - Gelegen in rustige straat in het prachtige Hindeloopen! Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via Makelaardij Jan de Lange! Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---

General Information
Price	292.500 €
Status	available
Acceptance	Per direct beschikbaar

Property
Type	Herenhuis, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1950
Roof Type	Schilddak bedekt met pannen
Specific building	Beschermd stads- of dorpsgezicht

Area and contents
Area	122 m2
the outside area of the building	7 m2
Outside room	6 m2
Land area	81 m2
Area	505 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	2 badkamers
Bathroom equipment	2 douches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel
Number of floors	3 woonlagen

Energia
Type	E
Isolation	Dakisolatie en dubbel glas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Cadastral data
Area	81
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in centrum
Garden	Achtertuin
Balcony/terrace	Balkon aanwezig
Outside yard	20 m2 (5,00 meter diep en 4,00 meter breed)
Garden exhibition	20 m2 (5,00 meter diep en 4,00 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande houten berging

Garage