Описание

Vrijstaand wonen in het hart van Beek Waterstraat 12 Ontdek de ruimte, rust en mogelijkheden van deze vrijstaande woning aan de Waterstraat 12 in Beek. Deze karaktervolle gezinswoning uit 1972 ligt op een royaal perceel midden in het dorpshart, met vrij uitzicht n de natuur van het Berg en Dal-gebied letterlijk om de hoek. Hier woon je in alle privacy met de stad Nijmegen binnen slechts 10 autominuten bereikbaar. Een ideale plek voor gezinnen, natuurliefhebbers of wie op zoek is naar ruimte en vrijheid. Een woning met potentie Met een woonoppervlak van 151 m2, verdeeld over drie volwaardige woonlagen, biedt deze woning volop leefruimte en kansen voor verdere modernisering. De combinatie van een zonnige achtertuin, een royale vrijstaande stenen garage plus berging en parkeren op eigen terrein maakt dit een zeldzaam compleet aanbod in het centrum van Beek. Kenmerken - Woonoppervlak: ca. 151 m2 - Perceeloppervlak: 384 m2 - Bouwjaar: 1972 - Aantal kamers: 6 (waarvan 4 slaapkamers) - Energielabel: E (geldig tm 29-03-2035) Indeling Begane grond: verrassend veel ruimte Je komt binnen via de ruime hal met meterkast en toegang tot de lichte woonkamer. Dankzij de grote ramen en schuifpui aan de achterzijde valt het daglicht royaal binnen. De open haard zorgt voor extra sfeer tijdens koude dagen. De open keuken is eenvoudig maar functioneel, met o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting en een separaat toilet. Vanuit hier loop je zo de tuin in ideaal voor wie graag binnen en buiten combineert. Eerste verdieping: drie slaapkamers en een balkon De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan n met toegang tot het balkon en twee voorzien van praktische muurkasten. De badkamer (uit 1990) is uitgerust met een bad-douchecombinatie, toilet en wastafel. Tweede verdieping: extra verdieping, extra mogelijkheden Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar nog twee kamers zijn gerealiseerd, waaronder een royale slaap-werkkamer met brede dakkapel van 6,75 meter. Verder tref je hier de stookruimte met de Vaillant cv-ketel (2011, eigendom) en een dakraam voor extra lichtinval. Buitenleven in het groen De woning is omgeven door een verzorgde voortuin, zijtuin en diepe achtertuin met een vrije ligging op het zuidwesten. Ideaal voor zonliefhebbers, spelende kinderen of het creren van een eigen groene oase. De vrijstaande stenen garage in combinatie met de berging bieden veel opbergruimte en zijn voorzien van elektra. Op het perceel, gelegen tussen Waterstraat 12 en Waterstraat 14, is een erfdienstbaarheid van uitweg gevestigd om te komen van en te gaan naar de Waterstraat. Hier wordt door beide woningeigenaren gebruik van gemaakt. Bijzonderheden: + De woning is gefundeerd op palen; + Vrijstaande garage n berging met elektra; + Zonnige achtertuin op het zuidwesten, met achterom; + Parkeren op eigen terrein n (gratis) openbaar parkeren; + Gelegen in het centrum van Beek met vrij uitzicht; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop; + Aanvaarding: in overleg, kan echter snel. Deze vrijstaande woning aan de Waterstraat 12 combineert een centrale ligging met ruimte, privacy en potentie. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning met uitbreidingsmogelijkheden of een fijne plek om rustig te wonen met alles binnen handbereik hier is het mogelijk. Nieuwsgierig geworden? Kom kijken en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning!

---

Главна информация
Цена	749.000 €
Състояние	на разположение
Приемане	In overleg

Имот
Тип	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Вид конструкция	Bestaande bouw
Година на строителство	1972
Покрив	Zadeldak bedekt met pannen

Повърхности и съдържание
Площ	151 m2
външната страна на сградата	14 m2
Външна стая	33 m2
Площ на земята	384 m2
Пространство	530 m2

Делене
Брой на стаи	5 kamers (4 slaapkamers)
Брой бани	1 badkamer en 1 apart toilet
Оборудване за баня	Ligbad, toilet, en wastafel
Брой на етажи	3 woonlagen

Energia
Тип	E
Изолация	Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Отопление	Cv-ketel en open haard
Топла вода	Cv-ketel
Бойлер	Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Кадастрални данни
Площ	340
Структурата на собствеността	Volle eigendom

Външно пространство
Местоположение	In centrum en vrij uitzicht
Градина	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Балкон / тераса	Balkon aanwezig
Външен двор	144 m2 (12,00 meter diep en 12,00 meter breed)
Градинска изложба	144 m2 (12,00 meter diep en 12,00 meter breed)

Cъхранение
Външно съхранение	Vrijstaande stenen berging
Съхранение	Geen isolatie
Оборудване	Elektra

Гараж
Оборудване	Elektra
Тип	Vrijstaande stenen garage
Капацитет на гараж	1 auto
Изолация	Geen isolatie