Beschrijving

Wonen op een toplocatie in Arnhem-Noord, met een adembenemend uitzicht over Park Sonsbeek, de iconische Witte Villa n vanaf het voorjaar grazende Lakenvelder-koeien in de Sonsbeekweide. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en natuur, midden in de stad! Deze royale, sfeervolle en uitstekend onderhouden benedenwoning (118 m2) beschikt over zowel een zonnige voor- als achtertuin, een achterom n een vrijstaande stenen berging. Een uniek stukje woongenot op een droomlocatie! Locatie Transvaalbuurt: alles binnen handbereik De Transvaalbuurt is een geliefde, groene en levendige wijk met een perfecte mix van rust en stadse dynamiek. Alles wat je nodig hebt ligt op loop- of fietsafstand: van supermarkten, boetieks en sportclubs tot gezellige cafs en uitstekende restaurants. Binnen enkele minuten wandel je het bruisende centrum van Arnhem in, en met station Arnhem Centraal om de hoek ben je ook met de trein of bus razendsnel onderweg. De A12 en A50 bereik je binnen vijf minuten met de auto. Parkeren? Er is ruimte voor twee parkeervergunningen direct voor de deur. Kortom: een ideale plek voor wie comfort, bereikbaarheid n natuur wil combineren. Indeling Begane grond: Representatieve entree met gezamenlijke hal, toegang tot de lift en bergingen. Slaap-werkkamer aan de voorzijde. Ruime hal met doorgang naar de royale, sfeervolle woonkamer met prachtige visgraat parketvloer en karakteristieke erker met panoramisch uitzicht op Park Sonsbeek. Grote woonkeuken met moderne hoekopstelling, compleet met koelkast, vriezer, oven, magnetron, afwasmachine, inductiekookplaat en afzuigkap. Openslaande deuren leiden naar de zonnige tuin perfect voor ontbijt in de ochtendzon of een borrel in de avond. Praktische bijkeukenberging met opstelling voor de cv-ketel en wasapparatuur. Royale L-vormige slaapkamer, luxe afgewerkte badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel, toilet met fonteintje en designradiator. Bijzonderheden: Uniek en vrij uitzicht op het schitterende Park Sonsbeek; Maandelijkse servicekosten: 300,-; Hoofddak vernieuwd in 2024; Nieuwe cv-combiketel uit 2024 (huur); Elektrische buitenzonwering aanwezig; Energielabel F.

---

Algemene informatie
Prijs	599.500 €
diensten inbegrepen in de prijs	300 per maand
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1906
Type dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	118 m2
Buiten kamer	18 m2
Ruimte	514 m2

Deling
Aantal Kamers	3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer
Badkamer uitrusting	Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	1 woonlaag
Gelegen	Begane grond

Energia
Type	F
Isolatie	Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)

Kadastrale gegevens
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan park, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin	Achtertuin en voortuin
Buiten tuin	42 m2 (7,00 meter diep en 6,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	42 m2 (7,00 meter diep en 6,00 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande stenen berging

Garage