Description

Zoekt u een ruime maisonnette met twee balkons en volop mogelijkheden? Plan dan snel een bezichtiging in! Deze royale maisonnette aan de Hoflaan 156 in Leiden biedt met 93m2 aan woonruimte volop mogelijkheden om hier uw droomwoning van te maken. De woning beschikt over een ruime woonkamer (voorheen twee kamers), drie slaapkamers (vier slaapkamers mogelijk), een ruime keuken, badkamer en maar liefst twee balkons. Hoewel er modernisering nodig is, biedt dit ruime appartement juist daardoor de ideale gelegenheid om alles volledig naar eigen smaak en stijl aan te pakken. In de onderbouw beschikt u over een praktische eigen berging. De Hoflaan is ideaal gelegen in een rustige buurt op loopafstand van het gezellige winkelcentrum De Luifelbaan met winkels als onder andere HEMA, LIDL en Albert Heijn XL en is daarnaast gelegen op vijf minuten fietsen van het bruisende centrum van Leiden. Niet alleen ten opzichte van de winkels ligt de woning optimaal, maar ook sport- en recreatievoorzieningen zijn goed bereikbaar. Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer bent u daarnaast snel in steden zoals Den Haag, Rotterdam of Amsterdam. Ook de snelwegen A4 en A44 zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling van de woning: Begane grond: U betreedt het complex via de gezamenlijke entree; hier vindt u de brievenbussen, bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de bergingen. De entree van de woning bevindt zich op de eerste verdieping. Eerste verdieping: De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, de keuken, het toilet, de eerste slaapkamer en de woonkamer. De woonkamer, die dankzij grote raampartijen van veel lichtinval geniet, is ruim door de slimme samenvoeging van woon- en eetkamer. Hierdoor is er extra leefruimte gecreerd, waardoor u genoeg ruimte hebt voor een sfeervolle zit- en een grote eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het kleine balkon aan de voorzijde. De keuken is ingericht met een licht keukenmeubel in parallelle opstelling en beschikt over voldoende werk- en opbergruimte. Het tweede balkon is bereikbaar vanuit de keuken. Ook vindt u op deze verdieping de eerste slaapkamer en de badkamer met douche en wastafel. De badkamer is bereikbaar via zowel de keuken als de slaapkamer. De slaapkamer is ruim en voorzien van een grote raampartij. Begane grond: Via de trap in de hal op de eerste verdieping bereikt u de begane grond. Op deze verdieping bevindt zich een ruime overloop met wastafel, waaraan zich nog twee ruime slaapkamers bevinden. En van de kamers is voorzien van een praktische inbouwkast. Beide kamers zijn licht, ruim van opzet en bieden veel potentie om naar eigen inzicht te moderniseren en in te richten. Buitenruimte: Het appartement beschikt over twee balkons: een kleine aan de voorzijde op het westen met uitzicht over de straat en een ruimer balkon aan de achterzijde op het oosten, bereikbaar via de keuken. Beide balkons bieden een heerlijk plekje om buiten te genieten. Bijzonderheden: - royale maisonnette; - de woning dient gemoderniseerd te worden; - ruime en lichte woonkamer (voorheen twee kamers); - drie goed bemeten slaapkamers (vier slaapkamers mogelijk); - twee balkons gelegen op het oosten en westen; - eigen berging in de onderbouw; - centrale ligging vlakbij het centrum en vlakbij voorzieningen; - betaald parkeren of parkeervergunning; - niet-bewoningsclausule van toepassing (de clausules die van toepassing zijn staan uitgeschreven in onze brochure); - verwarming door middel van moederhaard en warm water door middel van geiser; - kunststof kozijnen met dubbel glas (raampje in badkamer enkel glas); - actieve V.v.E. bijdrage 167,70 per maand. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Domek.nl.

---

General Information
Price	350.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type of construction	Bestaande bouw
Apartment type	Maisonnette (appartement)
Year of build	1958
Roof Type	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Area and contents
Area	93 m2
the outside area of the building	5 m2
Outside room	7 m2
Area	328 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche en wastafel
Number of floors	2 woonlagen
Situated	1e woonlaag
Equipment	Buitenzonwering en rolluiken

Energia
Type	D
Isolation	HR-glas
Heating	Moederhaard
Hot water	Geiser

Cadastral data
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	In woonwijk
Balcony/terrace	Balkon aanwezig

Additional placement
Outdoor storage	Box

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registration in KVK	Ja
Annual meeting	Ja
Regular contributions	Ja ( 167,70 per maand)
Reserve fund	Ja
Maintenance plan	Nee
Insurance for the outside of the house	Ja