Descripción

In de wijk Heerlerbaan, direct aan het winkelcentrum 'Giesen Bautsch' ligt dit ruime pand. Thans onderverdeeld in een woning (begane grond, eerste en tweede verdieping) als ook winkel-kantoor- praktijkruimte (begane grond). De woning wordt gekenmerkt door een grote moderne keuken op de begane grond. Vanuit de keuken is de achtertuin met garage, carport en achteringang te bereiken. Woonkamer en slaapkamer op de eerste verdieping. Twee slaapkamers, nieuwe badkamer (2023) en witgoedaansluitingen zijn te vinden op de tweede verdieping. Winkel-kantoor- praktijkruimte begane grond, ca 55 m2. Twee huisnummers aanwezig; 76 en 76A. Indeling: Kelder: Twee ruime kelderruimtes. Begane grond: Entree aan de rechterzijde. Halgang met trappenhuis en toiletruimte. Vanuit de gang is er verder toegang tot de tussenruimte (werkruimteeetkamer) alvorens men de keuken betreedt. De keuken is voorzien van een moderne opstelling met inbouwapparatuur: koelkast, diepvries, vaatwasser, elektrische kookplaat met afzuigkap en een oven. Het woongedeelte is voorzien van een granieten vloer. Vanuit de keuken is de onderhoudsvrije achtertuin bereikbaar. Achtertuin met overdekt terras, garage, carport en achteringang. Aparte entree aan de linkerzijde. Winkel-kantoor- praktijkruimte is deels voorzien van een deels travertin, deels granieten vloer. De winkelruimte heeft een meterkast met eigen gas, water en elektra meters. Achterin de ruimte bevindt zich de pantry waar ook het cv-toestel staat opgesteld (Remeha, 2007, eigendom). Tevens is er een toiletruimte aanwezig. Eerste verdieping: Een bordestrap brengt ons naar de overloop. Naast een vaste kast treffen we op deze verdieping een woonkamer (voorzijde) en slaapkamer (achterzijde). Tweede verdieping: Ook deze verdieping is middels een bordestrap bereikbaar. Hier vinden we 2 slaapkamers en een luxe badkamer welke voorzien is van een toilet, inloopdouche, dubbele wastafel in een wandmeubel en ligbad met whirlpool. Ook heeft men op deze verdieping een bergruimte ene de witgoedaansluitingen gerealiseerd. Bijzonderheden: - Kunststoffen kozijnen met HR beglazing - Voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar - Zelfstandige winkel-kantoor- praktijkruimte met eigen voorzieningen - Centraal gelegen tegenover winkelcentrum alwaar voldoende parkeergelegenheid aanwezig is - Achteringang met toegang tot garage en carport - Perfecte combinatie voor wonen en werken! * Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsombankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste)

---

Información general
Precio	325.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Eengezinswoning, tussenwoning
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	1960
Tipo de techo	Zadeldak bedekt met pannen

Área y contenidos
Área	185 m2
Otros lugares dentro	18 m2
el área exterior del edificio	14 m2
Sala exterior	18 m2
Área terrestre	258 m2
Área	575 m2

División
Número de habitaciones	8 kamers (3 slaapkamers)
Número de baños	1 badkamer en 1 apart toilet
Equipo de baño	Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool
Número de pisos	3 woonlagen
Equipo	Rolluiken

Energia
Tipo	D
Isolación	Dubbel glas
Calefacción	Cv-ketel
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Fecha catastral
Área	258
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	Aan rustige weg
Jardín	Achtertuin
Patio exterior	175 m2 (25,00 meter diep en 7,00 meter breed)
Exposición de jardín	175 m2 (25,00 meter diep en 7,00 meter breed)

Colocación adicional

Garaje
Equipo	Elektra
Tipo	Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje	1 auto