Beschrijving

Stijlvol wonen in een moderne woning met een verrassende indeling, waar luxe en leefplezier perfect in balans zijn! Zo is er een living voorzien van een luxe keuken, 2 moderne badkamers en maar liefst 4 slaapkamers waaronder een open studio! Hier kunt u wonen met alle ruimte voor het hele gezin! De woning biedt daarnaast volop gemak met een vernieuwd dak, gevelisolatie, HR++ glas, 10 zonnepanelen en energielabel A+. De keurige achtertuin is voorzien van terras met buitenzonwering en vrijstaande stenen berging met eigen achterom. Naast de tuin heeft u nog een extra balkon op de 2e verdieping om van de zon te genieten! Zeer aantrekkelijk gelegen in een autoluwe en kindvriendelijk woonwijk Lansingh-Zuid met vrije ligging aan het water op 143 m2 eigen grond nabij winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Een woning die u niet mag missen! U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT: * U op zoek bent naar een moderne en luxe instapklare woning! * Het geheel voorzien is van betonnen vloeren! * Het voorzien is van een moderne keuken en 2 moderne badkamers! * Er maar liefst 4 ruime slaapkamers zijn! * Het geheel voorzien is van kunststof kozijnen en HR++ glas! Begane grond: * Entree, hal voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, meterkast, zwevend toilet met fonteintje. * Royale living van ca. 41 m2 bestaande uit een woonkamer en halfopen keuken met openslaande deuren naar de voortuin. De woonkamer is voorzien houten vloerdelen met vloerverwarming, vaste kast en deur naar de achtertuin. * Moderne luxe keuken (2023) voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, inductiekookplaat met oven (Bertazzoni) beiden 90 cm, afzuigkap, magnetron, koelkast (ter overname), Quooker en vaatwasmachine. 1e Verdieping: * Overloop voorzien van laminaat vloer en trapopgang naar de 2e verdieping. * Slaapkamer I van ca. 4.15 x 3.48 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaat vloer. * Slaapkamer II van ca. 4.82 x 2.19 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaat vloer. * Slaapkamer III van ca. 3.42 x 3.03 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaat vloer. * Luxe moderne (2021) badkamer I van ca. 2.25 x 2.19 voorzien van ruime inloopdouche, wastafel met meubel, 2e zwevend toilet en vloerverwarming. * Inpandige berging van ca. 2.19 x 1.21 voorzien van opstelplaats van de CV-ketel en aansluiting wasmachine-droger. 2e Verdieping: * Slaapkamer (open studio) IV van ca. 7.76 x 5.77 voorzien van laminaat vloer, vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. * Luxe moderne (2021) badkamer II van ca. 2.20 x 2.14 voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator. Tuin: * Keurig aangelegde zonnige voortuin (ZO) en achtertuin (NW) voorzien van terras, buitenzonwering (2022) en vrijstaande stenen berging met eigen achterom. Balkon: * Zonnig balkon (ZO) van ca. 4 m2 gelegen aan de voorzijde op 2e verdieping. Bijzonderheden: * Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. * Nieuwe bitumen dakbedekking (2021). * Voorzien van 10 zonnepanelen (2022) met 12 jaar fabrieksgarantie. * Meterkast uitgebreid (2023). * Energielabel A+. * Nieuwe kunststof voor-en achterdeur. * Oplevering in overleg.

---

Algemene informatie
Prijs	539.000 €
Startprijs	550.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1998
Type dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	148 m2
de buitenkant van het gebouw	4 m2
Buiten kamer	9 m2
Landoppervlak	143 m2
Ruimte	524 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	2 badkamers en 1 apart toilet
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, en zonnepanelen

Energia
Type	A+
Isolatie	Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	143
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan water en in woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Balkon/terras	Balkon aanwezig
Buiten tuin	60 m2 (10,00 meter diep en 6,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	60 m2 (10,00 meter diep en 6,00 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande stenen berging

Garage