Description

Gelegen in het populaire Geuzenkwartier, tussen de Scheveningse haven, het Zuiderstrand en het Statenkwartier, vindt u deze luxe en op fantastische wijze gerenoveerde 3-kamer benedenwoning met achtertuin. Deze woning is instapklaar en direct te betrekken! Indeling; Via de entree komt u in de gang, waar u een separaat toilet met wandcloset en fonteintje aantreft. Via de fraaie zwartstalen deur heeft u toegang tot de doorzon woon-eetkamer, welke zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde voorzien is van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Er is een pvc-vloerafwerking te vinden in de gehele woning. Vanuit de eetkamer is er zicht op de zonnige achtertuin gelegen op het Westen. De gloednieuwe open keuken is gerealiseerd in een grote nis, en is uitgevoerd met fraai kookeiland voorzien van een inductiekookplaat met gentegreerd afzuigsysteem, koelkast, vrieskast, elektrische oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een ruime inpandige berging met mechanische ventilatie, de opstelplaats voor de wasmachine en droger, bergruimte alsmede verdiepte kast onder de trap waar de moderne groepenkast voor de elektra (8 groepen en 3 aardlekschakelaars) en de cv-combiketel (Intergas HRe 2025) zijn geplaatst. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achterbouw, waar de badkamer en slaapkamers gelegen zijn. De luxe moderne badkamer in lichte kleurstelling is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouchekop, een walnoothouten wastafelmeubel met brede wasbak en handdoekradiator. De eerste slaap-studeerkamer is tussen de badkamer en hoofdslaapkamer gelegen. Vanuit deze slaapkamer is er uitzicht op de tuin. De hoofdslaapkamer is aan het einde van de uitbouw gelegen, en ook hier is er via het grote draai-kiepraam zicht op de tuin. De gehele woning is op luxe wijze gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt! Door toepassing van voorgevel isolatie, HR++ beglazing, nieuwe hybride c.v. combi ketel heeft deze woning een definitief Energielabel A! Voor deze woning geldt 6 maanden garantie op de uitgevoerde werkzaamheden. Aanvullende informatie: - Gelegen op eigen grond. - Oplevering in overleg, kan per direct. - Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Geuzenkwartier. - Actieve VvE, 2 leden, maandbedrag 33,33 Administratie VZB Vastgoed. MJOP aanwezig. Wijziging akte van splitsing in voorbereiding ivm recent geplaatste dakopbouw met een verdeelsleutel van 13 & 23. - Kijk voor exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officile meetstaat en plattegronden. - Onze verkoopvoorwaarden zijn van toepassing, deze zijn ter inzage. - Biedingen welke worden gedaan zonder de woning gezien te hebben, worden mede vanwege de wet WWFT niet in behandeling genomen. De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode. Buiten de gebruikelijke artikelen en aanvullende clausules wordt tevens een niet-zelfbewoningsclausule in de NVM koopovereenkomst opgenomen. Verkoper heeft hier niet zelf gewoond.

---

General Information
Price	375.000 €
Status	available
Acceptance	Per direct beschikbaar

Property
Type of construction	Bestaande bouw
Apartment type	Benedenwoning (appartement)
Roof Type	Plat dak

Area and contents
Area	57 m2
Area	220 m2

Division
Number of rooms	3 kamers (2 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer
Bathroom equipment	Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Number of floors	1 woonlaag
Situated	Begane grond
Equipment	Mechanische ventilatie

Energia
Type	A
Isolation	Dubbel glas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Intergas HRe (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)

Cadastral data

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Achtertuin
Outside yard	19 m2 (7,00 meter diep en 2,75 meter breed)
Garden exhibition	19 m2 (7,00 meter diep en 2,75 meter breed)

Additional placement

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registration in KVK	Ja
Annual meeting	Ja
Regular contributions	Ja ( 33,33 per maand)
Reserve fund	Ja
Maintenance plan	Ja
Insurance for the outside of the house	Ja