Description

Welkom bij Watertje 19 in Zoeterwoude-Dorp : Karakteristiek voormalig bakkerijpand met royale woonruimte en tal van gebruiksmogelijkheden. Dit bijzondere en royaal woon-winkelpand met historie is de perfecte locatie voor ondernemers en ontwikkelaars die op zoek zijn naar een unieke investeringsmogelijkheid. Of is ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, vanwege de verassende hoeveelheid ruimte zowel op de begane grond als op de eerste verdieping. Dit voormalige bakkerijpand is gelegen op een fijne locatie aan het rustige Watertje, een straat die bij veel Zoeterwoudenaren warme herinneringen oproept. Met een woonwinkel oppervlakte van 338m2 biedt het karakteristieke pand talloze mogelijkheden. Het pand heeft een gedeelde bestemming en is daarom ideaal voor ondernemers of ontwikkelaars voor het realiseren van appartementen. Belangrijk: oppervlakte woonbedrijf is gesplitst. Evenals het energielabel! Begane grond met woonwinkel bestemming circa 223m2 - Eerste verdieping (woonlaag) circa 114m2 Indeling begane grond Entree & hal De entree bevindt zich aan de zijkant van het pand. Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot het toilet, de trap naar boven n de verschillende ruimtes op de begane grond. Kantoorruimte & kelder Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een voormalige kantoorruimte. Hieronder ligt een praktische kelderruimte ideaal voor opslag of als wijnkelder. Voormalige winkelruimte bakkerij Achter het kantoor bevindt zich de royale voormalige winkelruimte met eigen voordeur aan de straatzijde (Het Watertje). Deze ruimte beschikt over een aparte elektragroepenkast met 6 groepen, houten kozijnen en een betonnen vloer. Perfect geschikt als werkruimte, atelier, praktijkruimte of wellicht als uitbreiding van het woonoppervlak. Grote werkruimte & garage Aan de linkerzijde van de hal tref je een royale werkruimte met toegang tot een verdiepte garage, voorzien van een garagedeur. Aangrenzend bevinden zich nog een extra kantoor-werkruimte n een opslagkamer. De indeling en de hoeveelheid ruimte bieden volop mogelijkheden voor werken aan huis, hobby's of bedrijfsactiviteiten. Eerste verdieping woonruimte Overloop & toilet Via de trap in de hal bereik je de woonverdieping. Op de overloop vind je een apart toilet en toegang tot de overige vertrekken. Woonkamer met open keuken De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met vrij uitzicht over het groen en de omliggende weilanden. Dankzij de schuine kap en de zichtbare houten balken heeft de kamer een sfeervolle uitstraling. De open keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, 4-pits gasfornuis en een elektrische oven. Slaapkamers & badkamer Slaapkamer 1: Gelegen direct naast de hal, voorzien van een Velux-dakraam. Badkamer: Ruim van opzet en uitgerust met een douche, ligbad en een deur naar de tweede slaapkamer. Slaapkamer 2: Beschikt over twee toegangen (waaronder via de badkamer) en is daarmee multifunctioneel in gebruik. Slaapkamer 3 & 4: Beide gelegen aan het einde van de gang, voorzien van Velux-dakramen en karakteristieke schuine plafonds met houten balken. Dakterras & zolder Aan het einde van de gang bevindt zich een deur naar het royale dakterras een heerlijke buitenruimte om te ontspannen. Via een vlizotrap in het plafond bereik je de riante zolderverdieping, waar je rechtop kunt staan en een Velux-raam zorgt voor daglicht. Ideaal als bergzolder of eventueel als extra werk-hobbyruimte. Bijzonderheden: Begane grond met woonwinkel bestemming circa 223m2 Eerste verdieping (woonlaag) circa 114m2 Energielabel G - woongedeelte (eerste verdieping) Energielabel D - voormalig bakkerij (begane grond) Uniek pand met zeer veel mogelijkheden Bouwjaar ca 1933 Riant dakterras Heerlijk vrij uitzicht Garage Wonen en werken aan huis mogelijk.

---

General Information
Price	850.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1933
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen
Specific building	Kluswoning

Area and contents
Area	338 m2
Other places inside	11 m2
the outside area of the building	37 m2
Land area	287 m2
Area	1372 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Bathroom equipment	Douche, ligbad, en wastafel
Number of floors	2 woonlagen

Energia
Type	G
Isolation	Gedeeltelijk dubbel glas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom

Cadastral data
Area	287

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Balcony/terrace	Dakterras aanwezig

Additional placement

Garage
Equipment	Elektrische deur en elektra
Type	Inpandig
Garage capacity	1 auto