Leírás

Op een royaal hoekperceel gelegen charmante en comfortabele jaren '30 woning met maar liefst 5 slaapkamers In de populaire Sintenbuurt in Stratum, op een steenworp afstand van het centrum van Eindhoven, staat deze sfeervolle jaren '30 woning. Je voelt het meteen als je binnenkomt: dit is een huis boordevol karakter. Originele details zoals de paneeldeuren, glas-in-loodramen en de prachtige terrazzovloer in de hal vormen hiervoor het levende bewijs. Dat betekent niet dat dit hoekhuis niet meer van deze tijd is. De woonkamer is namelijk licht en ruim en de visgraat laminaatvloer zorgt hier voor een gezellige sfeer. De leefkeuken ligt aan de andere kant van de ontvangsthal en is echt het hart van het huis ruim, gezellig en praktisch. Er is hier zelfs genoeg plek voor een grote eettafel waar je op ieder moment van de dag eindeloos kunt genieten van het lekkerste eten uit eigen keuken. Op de 2 verdiepingen liggen maar liefst 5 mooie slaapkamers die allemaal netjes zijn afgewerkt. Verder is er op de 1e verdieping niet alleen een riante badkamer gerealiseerd, maar ook een aparte toiletruimte. Ideaal dus voor een groot (samengesteld) gezin. En dan is er nog die verrassend grote voorzolder, die perfect kan worden gebruikt als werk-studeerplek of als speelplek voor de kinderen. Meer valt er eigenlijk niet te wensen. De tuin ligt eigenlijk om de woning heen. Het gedeelte dat aan de voor- en achterzijde ligt is groter dan je zou verwachten en dan blijft er aan de achterzijde nog altijd een fijne en onderhoudsvriendelijke tuin over. Het achterste gedeelte is volledig omheind, beschikt over een tweetal zonneterrassen, waarvan 1 met terrasoverkapping om tijdens de zomeravonden zo lang mogelijk buiten te genieten. In de stenen berging kunnen fietsen en tuinspullen worden opgeborgen en via de poort aan de zijkant sta je zo met je fiets op straat. De ligging is tot slot ideaal: vlakbij winkels aan de Boulevard Zuid, het Stadswandelpark, de Stadsschouwburg en het bruisende centrum. Ook voor wie werkt bij ASML, de High Tech Campus of het MMC is dit een perfecte uitvalsbasis. Waarom dit huis je blij gaat maken: - Karaktervolle jaren 30 woning met diverse originele details; - Sfeervolle woonkamer en ruime leefkeuken; - 5 slaapkamers op de 1e en 2e verdieping; - Werkplek of ruimte om te chillen op de overloop van de 2e etage; - Nette, onderhoudsvriendelijke tuin met terrasoverkapping (2016), stenen berging en achterom; - Centrale ligging en dus dichtbij centrum, groen en voorzieningen; - Keurige vloeren en strak gestuukte wanden en plafonds; - HR cv combi-ketel uit 2019; - Het dak is gesoleerd en de kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd met gesoleerd glas; - Op afstand te bedienen zonwering bij het grote raam in de woonkamer; - De tegelvloer in de keuken is voorzien van vloerverwarming; - Diverse ramendeuren zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; - In 2014 is het huis nagenoeg geheel gemoderniseerd en de 2e verdieping is in 2024 helemaal verbouwd.

---

Általános információk
Ár	525.000 €
Kikiáltási ár	560.000 €
Státusz	Elérhető
Elfogadás	In overleg

Tulajdon
Típus	Eengezinswoning, hoekwoning
Építkezés típusa	Bestaande bouw
Építés éve	1938
Tető	Zadeldak bedekt met pannen

Felületek és tartalom
Terület	127 m2
Az épület külső része	18 m2
Külső szoba	8 m2
Telek mérete	240 m2
egész terület	461 m2

Osztály
Szobák száma	6 kamers (5 slaapkamers)
Fürdőszobák száma	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Emeletek száma	3 woonlagen
Felszereltség	Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, en TV kabel

Energia
Típus	D
Szigetelés	Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en voorzetramen
Fűtés	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Melegvíz	Cv-ketel
Bojler	Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kataszteri adatok
Terület	240
Tulajdonjog	Volle eigendom

Külső tér
Helység	Aan drukke weg en in woonwijk
Kert	Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Külső udvar	99 m2 (11,00 meter diep en 9,00 meter breed)
Kert elrendezése	99 m2 (11,00 meter diep en 9,00 meter breed)

Tárolás
Kültéri tárolás	Vrijstaande stenen berging
Tárolás	Geen isolatie
Felszereltség	Elektra

Garázs