Beschrijving

Aan de route van eens het Dokkumer Lokaaltje, zoals dat 46,6 kilometer lange trac tussen Leeuwarden en Dokkum in de volksmond wordt genoemd, ligt het terpdorp Hijum. Het spoor van destijds leeft in de herinnering van veel Friezen en in de dromen van ondernemers die zich sterk maken voor de terugkeer van dat spoor, de herbouw van stationnetjes. Aan de Spoarleane in Hijum worden een 4-tal bouwkavels aangeboden met daarop een woning naar keuze, te bepalen volgens de keuze-matrix die bij ons op te vragen is. De woning zijn ontworpen door een architect en passen uitstekend binnen het geldende beeld-kwaliteitsplan. De woningen variren van plattegrondwoningtypeoptiesgevelstijlen. Ook is het mogelijk een vrij ontwerp samen met Bouwbedrijf Hiemstra Tzummarum te laten maken. Bij dit ontwerp kan een architect worden betrokken of er kan een woning worden gekozen uit de eigen portefeuille van het bouwbedrijf. Op de achterzijde van de percelen wordt door de projectontwikkelaar een aantal wilgen geplant. Deze wilgen zijn door de provincie en de gemeente voorgeschreven om langs het verhoogde voetpad een zekere samenhang te verzorgen. De afwisseling groen en bebouwing zorgt voor een gedifferentieerd silhouet van het dorp. E.e.a. zal terugkomen in het bestemmingsplan. De kavels variren van 842 m2 tot 855 m2 en worden aangeboden voor een V.O.N. prijs van 175,- per m2. Kavel 1: verkocht Kavel 2: 842 m2 prijs 147.500,- v.o.n. incl BTW Kavel 3: 855 m2 prijs 150.000,- v.o.n. incl BTW Kavel 4: verkocht De kosten voor het bouwen van een vrijstaande woning beginnen vanaf 345.000,- Koopsommen zijn Vrij Op Naam (V.O.N.) dat wil zeggen inclusief o.a.: - grond- en ontwikkelkosten; - bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkosten stijgingen (gegarandeerd tot 31 december 2024); - kosten architect en overige adviseurs; - verbruikskosten tot aan oplevering; - notariskosten voor de aankoop van uw woning; - makelaarscourtage; - omzetbelasting (thans 21%, evt. wijzigingen in het BTW tarief worden doorberekend); Niet in de prijs opgenomen zijn: - aanleg- en aansluitkosten water, elektra en riolering; de definitieve woonhuis-aansluitingen - gemeentelijke leges - keukeninrichting - binnenschilderwerk - tegelwerk en sanitair Indeling woning (standaard): Begane grond: entreehal, meterkast en toilet. Royale living met een open keuken en een straat- of tuingerichte woonkamer met openslaande deuren. Hier kun je geheel naar eigen wens je keuken en afwerking toepassen. Tevens is op de begane grond een bijkeukenberging. Boven eerste verdieping.: overloop, 3 ruime slaapkamers, en een badkamer. De badkamer kan in overleg met de aannemer worden gerealiseerd. Boven tweede verdieping: zolderruimte te bereiken via vlizotrap op de overloop. De woning voldoet aan de BENG norm en wordt opgeleverd met zonnepanelen en een warmtepomp. Vragen over de opties en uitvoering van de woning? Vraag naar de keuzematrix die speciaal voor dit plan is ontworpen door de architect. De getoonde impressies zijn puur indicatief en ter inspiratie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

---

Algemene informatie
Prijs	492.500 €
Startprijs	465.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type constructie	Nieuwbouw
Bouwjaar	2024
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	124 m2
Andere plaatsen binnen	16 m2
Landoppervlak	842 m2
Ruimte	472 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Zonnepanelen

Energia
Type	A+++
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
Verwarming	Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Heet water	Zonnecollectoren

Kadastrale gegevens
Oppervlak	842
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht

Extra plaatsing

Garage