Descriere

UNIEKE KANS, RIANTE VRIJSTAANDE VILLA MET EIGEN, GROTE INSTEEKHAVEN, DIRECT GRENZEND AAN DE VLIET! OMGEVING De villa is gelegen in het fraaie project Vliethaven, een uniek project binnen de gemeente Leidschendam-Voorburg. Hier wordt een nieuwe woonomgeving met veel groen en ruimte gecreerd om te spelen en heerlijk vrij te wonen. Vliethaven kenmerkt zich door grote kavels, voortuinen met hagen, een eigen haven, het water en diverse groenzones waardoor deze nieuwe wijk een heel ruimtelijk en exclusief karakter krijgt. De ligging is als zeer centraal aan te merken; in de directe nabijheid van de diverse internationale scholen (waaronder The Britisch School), sportverenigingen, The Mall of the Netherlands, uitvalswegen (A44, A4, A12, A13) en openbaar vervoer (o.a. Randstadrail naar Den Haag en Rotterdam). Vanuit deze locatie is het vaargebied uniek; ontdek zowel het centrum van Den Haag als Leiden en de Kagerplassen per boot, watersportliefhebbers zullen hier hun thuis snel vinden! DE VILLA Deze onlangs opgeleverde en zeer energiezuinige villa heeft een woonoppervlak van maar liefst ca. 332 m2. Op de begane grond bevindt zich een riante woonkamer, woonkeuken, slaap werkkamer en een dubbele garage. Op de eerste verdieping drie grote slaapkamers en twee badkamers. Desgewenst bestaat nog de mogelijkheid ter plaatse van de overloop een 4e slaapkamer te realiseren. De bovenste verdieping betreft een grote slaapkamer met de mogelijkheid voor een derde badkamer. Parkeren voor meerdere autos kan op eigen terrein. De eigen insteekhaven biedt plek voor een boot tot ca. 10 meter lengte. Indeling: Voortuin, imposante entree met grote glazen pui, toilet. Vanuit de hal middels een kleine verhoging toegang tot riante woonkamer van ca. 8.71 x 5.90 met plafondhoogte van maar liefst ca. 3.50 mtr en grote raampartij met fraai zicht op het water. Vanuit de woonkamer doorloop naar woonkeukeneetkamer van ca. 6.45 x 5.80 met eveneens grote raampartij en zicht op De Vliet. De woonkamer en keuken tezamen hebben een oppervlak van ca. 89m2! Studeerwerk kamer van ca. 5.47 x 4.15. Grote garageberging van ca. 6.22 x 4.12. Eerste verdieping: Ruime overloop van ca. 5.70 x 4.50 met 2e toilet en schuifpui naar groot terras. Hoofdslaapkamer aan de zijkant van 8.71 x 6.20 met eigen badkamer. Slaapkamer van ca. 5.91 x 4.35 en slaapkamer van ca. 4.26 x 3.04. tweede badkamer. Tweede verdieping: Overloop, 5e slaapkamer van ca. 6.25 x 4.67 met doorloop naar berging. Tuin rondom waarbij de achtertuin is georinteerd op het zuidoosten met optimale bezonning! Grote insteekhaven met aanlegplaats voor boot. Bijzonderheden; - ca. 332 m2 woonoppervlak 1457 m3 inhoud - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Perceeloppervlakte 843 m2 - Insteekhaven - Bouwjaar 2024 - Eigen grond - Warmtepomp - Vloerverwarming gehele woning - Energielabel A+++ - Woningborgcertificaat Meetinstructie conform BBMI norm De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Domek.nl.

---

Informații generale
Preț	2.795.000 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Natură	Villa, vrijstaande woning
Construcție	Bestaande bouw
Anul construcției	2024
Acoperiș	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Suprafețe și conținutul
Suprafață	332 m2
Alte locuri din interior	24 m2
suprafaţa exterioară a clădirii	17 m2
Suprafața terenului	843 m2
întreaga suprafață	1457 m2

Diviziune
Numărul de camere	7 kamers (5 slaapkamers)
Numărul de băi	2 badkamers en 2 aparte toiletten
Echipament pentru baie	2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, en toilet
Numărul de etaje	3 woonlagen
echipament	Mechanische ventilatie, schuifpui, en TV kabel

Energia
Tipul	A+++
Izolație	Volledig gesoleerd
încălzire	Warmtepomp
Apă caldă	Elektrische boiler

Date cadastrale
Suprafață	843
Structura de proprietate	Volle eigendom

Spațiu exterior
Locație	Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Grădină	Tuin rondom
Balcon / terasă	Dakterras aanwezig

Plasare suplimentară
Depozitare în aer liber	Inpandig

Garaj
echipament	Elektra en verwarming
Tipul	Inpandig
Capacitatea garajului	1 auto