Description

Unieke ligging met veel groen en prachtig uitzicht op de vestingwallen! Deze uitgebouwde eengezinswoning met moderne keuken en badkamer (2018), voorzien van nokverhoging plus zonnepanelen en dakkapel over de volle breedte aan achterzijde, is gelegen in een rustige wijk in een beschut hofje. Evt mogelijkheid tot parkeren op eigen grond en voorzien van laadpaal (ter overname). Zeer centraal gelegen tov winkels, scholen, sportfaciliteiten, Naarden-Vesting, centrum van Bussum en openbaar vervoer en uitvalswegen nabij. Op 150 m loopafstand ligt de trailerhellingbootjes te water laat plaats en het (zwem)water van de Vesting waar het zomers heerlijk toeven is (suppen, bootje varen, zwemmen) en waar s winters soms geschaatst kan worden. Bij binnenkomst heb je gelijk het gevoel van fijn thuis komen. Met de robuuste openhaard, knusse woonkamer en moderne keuken uit 2018, is dit een ideale gezinswoning. INDELING Begane grond Entree met tochtportaal, nieuwe meterkast, separaat toilet met fontein en toegang tot de lichte doorzon-woonkamer en ruime bergkast. Half open moderne keuken, voorzien van alle benodigde keukenapparatuur en op natuurlijke wijze belicht door een dakkoepel met keukendeur voor toegang naar de achtertuin. Hier treft u de aangebouwde stenen berging met CV- en wasmachine opstelling en nog een losse berging achterin de tuin. 1e verdieping Op deze verdieping vindt u 2 ruime slaapkamers en 1 open ruimte die gemakkelijk weer tot 3e slaapkamer te realiseren is. Daarnaast de moderne badkamer (2018), welke is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en toilet. Zolder Hier treft u een ruime zolder aan met een dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde en veel opslagruimte achter de knieschotten. Tuin Zonnige achtertuin met privacy en 2 bergingen en achterom. Voortuin met mogelijkheid voor parkeerplek voor n auto en oplaadpaal voor elektrische voertuigen (ter overname). Bijzonderheden: - Fijne gezinswoning op unieke locatie - Vrij uitzicht richting de wallen van Naarden Vesting - Kamers aan voorzijde zijn voorzien van elektrisch rolluiken - Moderne keuken en badkamer, 2018 - Vernieuwde meterkast 20182021 en 6 zonnepanelen, 2021 - Gevels na-gesoleerd, evenals dakisolatie - Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Nokverhoging met grote dakkapel over volle breedte aan achterzijde - Energielabel C - Toegang tot bootjes-trailerhelling in de Vestinggracht om de hoek - Om de hoek van vele winkels, scholen, sportfaciliteiten en diverse horeca en centra van Naarden-Vesting en Bussum

---

General Information
Price	539.000 €
Starting price	560.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, tussenwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1956
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	100 m2
Other places inside	7 m2
Outside room	7 m2
Land area	174 m2
Area	383 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Number of floors	2 woonlagen en een zolder
Equipment	Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Type	C
Heating	Cv-ketel en open haard
Hot water	Cv-ketel
Boiler	ATAG HR A244EC combi (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Cadastral data
Area	174
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden	Achtertuin en voortuin
Outside yard	83 m2 (13,75 meter diep en 6,00 meter breed)
Garden exhibition	83 m2 (13,75 meter diep en 6,00 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Aangebouwde stenen berging
Equipment	Elektra en stromend water

Garage